Pattensen-Koldingen: 3-Familienhaus auf großem Grundstück direkt am Landschaftsschutzgebiet

Beschreibung:

Dreifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in idyllischer Lage

Objektdaten:
Wohnfläche: 233 m²
Grundstücksfläche: 1.804 m²
Baujahr: 1959/60 (Sanierungen in den Jahren 1998 und 2014)
Zimmer: 9
Bäder: 4
Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2003)
Keller: vollunterkellert
Nebengebäude
3 Garagen

Dieses attraktive Dreifamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen aber ruhigen und naturverbundenen Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet. Es bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.804 m² sowohl viel Raum für individuelles Wohnen als auch eine herrliche Aussicht und ungestörte Privatsphäre.

Das Haus erstreckt sich über 233 m² Wohnfläche, die sich auf drei separate Wohnungen verteilen:

Wohnung 1 (Erdgeschoss - vermietet): 121 m² – Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet 5 Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen Freisitz mit Außenkamin – ideal für gemütliche Abende im Freien.
Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Wohnung 2 (Obergeschoss): 71 m² – Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet neben Küche, Bad und Schlafzimmer ein lichtduchflutetes, studioartiges Wohnzimmer und einen Balkon.

Wohnung 3 (Dachgeschoss - vermietet): 41 m² – Eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Dachschrägen, die sich bestens als Singlewohnung eignet.

Kurzfristig realisierbarer Mietertrag: € 19.000,- Nettojahreskaltmiete inkl. Garagen.
Bodenrichtwert des Grundstücks: € 333.000,-

Das gesamte Haus sowie die Außenanlagen wurden regelmäßig gepflegt und instand gehalten.
Die Wasserleitungen wurden im Jahr 1998 erneuert, die Fenster wurden nahezu komplett im Jahr 2014 ersetzt (auch im Keller und im Nebengebäude), was den Energieverbrauch optimiert und den Wohnkomfort steigert.

Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 wurde stets regelmäßig gewartet und sorgt für eine effiziente Wärme- und Warmwaserversorgung.

Nebengebäude und Garagen:
Das Grundstück bietet zusätzlich ein Nebengebäude mit zwei großen Garagen, die Platz für mehrere Fahrzeuge oder zusätzliche Stauraummöglichkeiten bieten. Eine weitere Garage befindet sich direkt unter dem Haus und bietet ebenfalls praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert, befindet sich jedoch in der Nähe der hochwassergefährteten Leineauen. Bei besonderen Hochwasserlagen kann somit Grundwasser in den vollgefliesten Keller drücken, dass mit eine Pumpe bequem abgepumpt werden kann.
Hier kann zusätzlich ein Schacht für eine automatische Tauchpumpe im Keller errichtet werden, die dafür sorgt, dass bei Hochwasserlagen kein Grundwasser in den Keller eindringt.

Fazit:
Dieses Dreifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzung – sei es als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder als lukrative Kapitalanlage durch die Vermietung der einzelnen Wohnungen.
Das großzügige Grundstück, die naturnahe Lage und die erfolgten Modernisierungen machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem schön gelegenen Haus begeistern!

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich im gut angebundenen und doch naturnahem Pattensen-Koldingen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeitaktivitäten abdecken.

Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte wie REWE und ALDI, Tschibo sowie weitere Geschäfte für Bekleidung, Tierbedarf, Sonderposten etc. u.a. im 2 Fahrminuten entfernten Gewerbe-Center bequem erreichbar. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios und Sportstätten, die vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und der Bahnstation Rethen, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Für Fernreisen ist der Flughafen Hannover in einer angemessenen Entfernung zu erreichen.

Die Region zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe aus, was sie zu einem attraktiven Standort für Investitionen macht.

Ausstattungsbeschreibung:

Alles Wichtige auf einen Blick:

Wohnfläche: 233 m²
3 Wohnungen: 121m² (EG), 71m² (OG), 41m² (OG)
Grundstücksfläche: 1.804 m²
Baujahr: 1959/60 (Sanierungen in den Jahren 1998 und 2014)
Zimmer: 9
Bäder: 4
Terrasse, Balkon
Freisitz mit Kamin
3 Garagen (2 im Nebengebäude, 1 im Keller)
Grundwasserbrunnen mit elktr. Pumpe
Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2003)
Keller: vollunterkellert

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Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

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Texte und Bilder wurde z.T. mit KI-Unterstützung erstellt.