Barsinghausen OT: Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage, EE-Klasse A+, 138m², 6 Zimmer, BJ 2023

Beschreibung:

Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Diese traumhafte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2022/2023 nach neuestem energetischen Standard in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bietet auf 138 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause für anspruchsvolle Familien und Paare.
Mit 6 großzügigen, hellen Zimmern und einer durchdachten Ausstattung erfüllt dieses Haus sämtliche Ansprüche an zeitgemäßes und modernes Wohnen.

Wohnfläche & Zimmer:
Auf insgesamt 138 m² verteilen sich 6 lichtdurchflutete Zimmer, die für eine hohe Wohnqualität sorgen. Das großzügige Raumkonzept bietet Ihnen Platz für individuelle Gestaltung und Entfaltung.

Bodenbeläge & Heizsystem:
Der wasserfeste Designboden im EG garantiert nicht nur ein modernes Aussehen, sondern auch pflegeleichte Funktionalität. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.

Fenster & Rollläden:
Große bodentiefe Fenster mit 3-facher Verglasung lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten gleichzeitig exzellenten Schallschutz sowie hervorragende Isolierung.
Elektrische Aluminium-Rollläden in allen Räumen gewährleisten sowohl Sichtschutz als auch optimale Verdunkelung.

Küche:
Die offene, hochwertige Küche (gegen Abstand) ist perfekt in das moderne Wohnkonzept integriert und bietet genügend Platz für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden.

Technische Ausstattung:
Das Haus ist mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt.
Darüber hinaus kann die vorhandene Photovoltaikanlage noch erweitert werden und Ihre Energiekosten nachhaltig senken.

Smart Home:
Das Gebäude ist mit Smart Home-Technologie ausgestattet, die Ihnen die Steuerung von Licht, Heizung und anderen elektronischen Geräten per Smartphone oder Tablet ermöglicht.

Multimedia & Kommunikation:
In jedem Raum sind LAN- und Kabel-/Satellitenanschlüsse vorhanden, so dass Sie jederzeit eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung sowie eine exzellente Fernsehempfangsqualität genießen können.

Terrasse & Garten:
Eine großzügige, glasüberdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet bei jedem Wetter einen geschützten Raum zum Entspannen.
Der gepflegte Garten rundet das Angebot ab und eignet sich hervorragend für Freizeitaktivitäten oder als Rückzugsort.

Zwei eigene Pkw-Stellplätze neben dem Haus runden das großzügige Platzangebot ab.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar.

Energie & Nachhaltigkeit:
Das Gebäude entspricht dem neuesten energetischen Standard und bietet Ihnen damit ein Höchstmaß an Energieeffizienz und Komfort.
Luft-Wasser-Wärmepumpe und erweiterbare Photovoltaikanlage stellen sicher, dass das Haus sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend betrieben werden kann.

Diese Doppelhaushälfte ist ein wahres Juwel für Familien und Paare, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und eine durchdachte technische Ausstattung schätzen.
Die ruhige Lage, kombiniert mit der optimalen Infrastruktur und der hochwertigen Bauweise, macht dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort, der gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem schönen und modernen Haus begeistern!

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie in ruhiger Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, was sie besonders attraktiv für Berufspendler macht. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 50m entfernt, während die Autobahnauffahrt sowie die S-Bahn nach Hannover in wenigen Minuten erreichbar ist.
Der Flughafen Hannover ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was für Vielreisende von Vorteil ist.
Zudem profitieren Sie von der schnellen Verbindung in die Innenstadt von Hannover, die Ihnen eine Vielzahl an beruflichen und kulturellen Möglichkeiten bietet.

Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung genießen Sie hier eine ruhige Lage, die Ihnen nach einem langen Arbeitstag Entspannung und Erholung bietet. Die friedliche Umgebung und die Nähe zur Natur machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort.

Für sportlich Aktive gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Nähe. Das Sportzentrum und mehrere Fitnessstudios sind bequem erreichbar, sodass Sie Ihre Fitnessziele mühelos verfolgen können.
Auch die Nähe zu verschiedenen Sportstätten bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in Ihrer Freizeit sportlich zu betätigen.
Zudem lädt der nahegelegene Stadtpark, die Feldmark sowie der angrenzende Wald zu Joggingrunden oder entspannten Spaziergängen ein.
Den Deister mit einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Kulinarische Genüsse erwarten Sie in den nahegelegenen Restaurants, die eine Vielfalt an Speisen anbieten. Ob ein gemütliches Abendessen im Landgasthaus oder ein schneller Snack im Bistro – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Besonders hervorzuheben ist das charmante Café an der Ecke, das für seine hausgemachten Kuchen bekannt ist.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Bäckereien gut erreichbar, sodass Sie Ihre Einkäufe schnell und unkompliziert erledigen können.
Die Nähe zu Spielplätzen und Parks bietet zudem eine ideale Umgebung für familiengerechte Freizeitaktivitäten im Freien.
Junge Familien werden auch die nahegelegene Grundschule und den Kindergarten zu schätzen wissen, die beide einen hervorragenden Ruf genießen.

Kulturell Interessierte können sich auf ein vielfältiges Angebot freuen: Das örtliche Theater und das Kunstmuseum sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten regelmäßig spannende Veranstaltungen und Ausstellungen. Die Bibliothek im Stadtzentrum lädt zudem zum Schmökern und Verweilen ein.

Ausstattungsbeschreibung:

Alles Wichtige auf einen Blick:

- 6 helle, moderne Zimmer mit offenem Wohn-Küchen-Essbereich
- rund 138 m² Wohnfläche
- modernes Bad mit großer, bodenebener Dusche
- rund 21 m² große, glasüberdachte Terrasse (nicht in Wohnfläche enthalten!)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Smart Home sowie LAN-, Kabel-/Satellitenanschluss im ganzen Haus
- elektrische Rolläden im ganzen Haus
- 3-fach verglaste Fenster und Türen
- gepflegter Garten auf rund 278 m² Grundstück
- gute Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten, KiTas, Schulen, Ärzte und öffentlicher Nahverkehr im der Umgebung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Jan Hennecke aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Texte und Bilder wurde z.T. mit KI-Unterstützung erstellt.