Etagenwohnung - Kauf - Laatzen
Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, TG-Stellplatz uvm. in Laatzen!
189.900 €
Laatzen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30880
Ort
Laatzen
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
98 m²
Etagenzahl
6
Beschreibung:
In der begehrten Albert-Schweitzer-Straße 7 in 30880 Laatzen erwartet Sie eine modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ein komfortables Zuhause – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf.Nach einer umfassenden Modernisierung präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug: Sowohl das Tageslichtbad als auch das separate Gäste-WC wurden vollständig erneuert. Zudem sind alle Wand- und Bodenarbeiten fachgerecht abgeschlossen worden – einziehen und wohlfühlen ohne weiteren Renovierungsaufwand.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die viel Licht und frische Luft in die Wohnung bringen und zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien schaffen. Ein weiteres Plus: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihnen komfortables und wetterunabhängiges Parken garantiert.
Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Auch die Innenstadt von Hannover ist schnell erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler macht.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und genießen Sie modernen Wohnkomfort in zentraler Lage von Laatzen.
***Von dem Hausgeld i.H.v. 828,00 € sind 573,63 € bei einer Vermietung auf den Mieter umlegbar***
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Laatzen, in der Albert-Schweitzer-Straße 7 – einem gepflegten Wohnviertel mit angenehmer Nachbarschaft und gewachsener Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die nächste Stadtbahn- oder Bushaltestelle, von wo aus Sie eine direkte Verbindung nach Hannover und in umliegende Stadtteile haben. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A7 und A2 sowie der B6, wodurch auch das Umland und überregionale Ziele gut angebunden sind.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Park der Sinne, das Leine-Center Laatzen, Sporteinrichtungen sowie Spazier- und Radwege entlang der Leine sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch das Messegelände Hannover ist nur wenige Minuten entfernt.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen – ruhig, praktisch und lebenswert.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1974
- Endenergieverbrauch:
- 95 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 20.11.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas schwer
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1974
Ausstattungsbeschreibung:
Fast Facts:- 4 Zimmer
- ca. 98 m² Wohnfläche
- 2 Balkone
- 1 Gäste-WC, 1 Bad
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Modernisierung 2025
- Keller
- Einbauküche
***Von dem Hausgeld i.H.v. 828,00 € sind 573,63 € bei einer Vermietung auf den Mieter umlegbar***
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Can Islev aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.