Hemmingen-Arnum: familienfreundliches REH in ruhiger Lage, 136m², Garage, EE-Klasse "A"

Beschreibung:

Dieses wunderschöne Reihenendhaus bietet auf 136 m² Gesamtfläche* ausreichend Platz für die ganze Familie. Die 5 hellen Zimmer verteilen sich auf drei Etagen und bieten sowohl Raum für private Rückzugsorte als auch für gesellige Zusammenkünfte.
Die offene und moderne Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus wurde regelmäßig gepflegt und verfügt über eine Vielzahl von modernen Ausstattungsmerkmalen. Besonders hervorzuheben sind die Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen, die dem Haus eine warme und gepflegte Ausstrahlung verleihen.
Alle Innentüren sind aus hochwertigem Vollholz oder Glas.
Die in die Jahre gekommene Einbauküche ist funktional und mit alle Elektrogeräten ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche das großzügige Wohnzimmer, ein Vorrats- und ein Hauswirtschaftraum sowie das neuwertige Gäste-WC.
Das gesamte Erdgeschoss besticht durch seine Helligkeit und die großzügigen Fensterflächen.
Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt, das übrige Erdgeschoss mit hellen Fliesen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes, neuwertiges Badezimmer. Das gesamte Obergeschoss ist (abgesehen vom Bad) mit Parkett ausgelegt.

Das Dachgeschoss ist zu einem lichtdurchfluteten Studio mit übergroßen Dachflächenfenstern ausgebaut.

Die gute Dämmung sowie die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023 sorgen für eine hervorragende Energieeffizienzklasse "A".

Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit - vorwiegend elektrischen - Rollläden ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Süd-West-Terrasse und den idyllischen, nicht einsehbaren Garten - ein wunderbarer Ort, um die Ruhe zu genießen und zu entspannen.
Hier sorgt ein Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe für die Bewässerung des Gartens und in einem massiv gemauerten Gartenhaus kann man Gartengeräte und -möbel bequem und sicher unterbringen.

Zum Haus gehört auch eine Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof.

KiTas, Grundschule, öffentlicher Nahverkehr, Einkauf- und freizeitmöglichkeiten, das beheizte Freibad und das Landschaftsschutzgebiet Leinemasch befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage ideal für Familien.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem schönen Haus begeistern!


* Die Gesamtfläche setzt sich zusammen aus 111,94m² DIN-Wohnfläche im EG und OG sowie rund 25m² lichtdurchflutetem Studio im Dachgeschoss. Die seinerzeit erteilte Baugenehmigung für den Dachausbau ist angefordert - sobald diese vorliegt, darf die DIN-Wohnfläche mit ca. 136m² ausgewiesen werden.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: eine naturnahe Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur, die besonders für Familien attraktiv ist. Eingebettet in eine grüne Oase nahe der Leinemasch, bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien.
Mit Auto, Fahrrad oder der neuen Stadtbahnlinie 13 ab Hemmingen erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in 20-30min. Dabei ist der Weg mit dem Fahrrad besonders reizvoll - führt er doch komplett durch die Leinemasch vorbei an Teichen und Bächen direkt bis zum Nordufer des Maschsees.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Weg für die Kleinen angenehm kurz gestaltet.

In Hemmingen und Arnum finden Sie die gesamte Infrastruktur für den täglichen Bedarf:
KiTas, Grundschulen und weiterführende Schulen (auch die Eliteschule des Sports und des Fußballs, die KGS Hemmingen) sowie Supermärkte, Autohäuser, Baubedarfgeschäfte, Gartencenter und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken.
Ebenso befinden sich Kinderärzte, Allgemeinärzte und Fachärzte im Stadtgebiet Hemmingen. Hallen- und Freibäder (ein beheiztes Freibad ist nur 2 min. zu Fuß entfernt) sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden die umfangreiche Infrastruktur von Hemmingen ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und die nächste Straßenbahn-Station ist ebenfalls nicht weit entfernt. Für weiter entfernte Ziele ist die Autobahnauffahrt in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Der Flughafen Hannover ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung für Reisen.

Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung, was sie zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien macht.

Ausstattungsbeschreibung:

Alles Wichtige auf einen Blick:

- 136m² Gesamtfläche, 251m² Eigentumsgrundstück
- 5 helle Zimmer inkl. Studio im Dachgeschoss
- neuwertiges Bad und Gäste-WC
- Rollläden im EG und OG
- Bodenbelege: Parkett und Fliesen
- Energieeffizienzklasse "A"
- neue Heizung
- Garage
- Süd-West-Terrasse
- nicht einsehbarer, idyllischer Garten
- eigener Grundwasserbrunnen
- gemauertes Gartenhaus
- naturnah mit optimale Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten, KiTas, Schulen und Ärzte in direkter Umgebung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Jan Hennecke aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Texte und Bilder wurde z.T. mit KI-Unterstützung erstellt.