Etagenwohnung - Kauf - Hannover
Gutshausflair auf 165 m² – 4-Zimmer-Wohnung in historischem Ambiente in Bemerode!
879.000 €
Hannover
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30539
Ort
Hannover
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
165 m²
Beschreibung:
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche befindet sich in einem liebevoll sanierten Gutshaus, das im Jahr 2019 aufwendig und hochwertig ausgebaut wurde. Der historische Charme des Gebäudes trifft hier auf modernen Wohnkomfort und durchdachte Raumgestaltung.Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt der großzügige, breite Flur, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Auf der linken Seite eröffnet sich ein separater Bereich für Garderobe und das erste Zimmer – ideal als Gästezimmer oder Büro nutzbar.
Geradeaus gelangen Sie zum stilvollen Masterbad welches sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Weiter entlang des Flurs befindet sich auf der linken Seite ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, während auf der rechten Seite ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Ordnung sorgt.
Am Ende des Flurs erwartet Sie ein besonderes Highlight: ein weiteres Zimmer mit Schiebetür, das sich ideal als Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide eignet.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der eine offene und zugleich gemütliche Atmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche ist nahtlos integriert und bietet direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Loggia – ein perfekter Ort für entspannte Abende.
Der Komfort wird durch einen Aufzug, der vom Kellergeschoss direkt bis zur Wohnungsebene führt, abgerundet – barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau.
Lagebeschreibung:
Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.Für Erholung im Grünen laden der nahegelegene Park der Sinne, der Tiergarten oder das Wülfeler Leinetal zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die B6 und die A7 in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und städtischer Nähe macht diese Lage besonders lebenswert – für Familien, Berufstätige und alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2019
- Endenergiebedarf:
- 100 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 23.07.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Pelletheizung
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2019
Ausstattungsbeschreibung:
Alles auf einen Blick:- 4 Zimmer
- ca. 165 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- Personenaufzug
- Loggia
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Dusche
- neuwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Fußbodenheizung
- Kellerraum
- Überdachter Stellplatz unter der Remise (im Kaufpreis enthalten)
- separater Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- gute Infrastruktur
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.07.2029
Der Endenergiebedarf beträgt 100,00 kWh/(m²*a).
Die wesentlichen Energieträger der Heizung sind Holzpellets und Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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