Mehrfamilienhaus - Kauf - Neustadt am Rübenberge
Attraktives Häuserensemble mit 5 Einheiten in ruhiger Lage von Laderholz
998.000 €
Neustadt am Rübenberge
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31535
Ort
Neustadt am Rübenberge
Zimmer
16
Wohnfläche
633 m²
Grundstück
2.767 m²
Beschreibung:
Beim Betreten dieses ansprechenden Mehrfamilienhauses, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 2767 m² erstreckt, wird der Besucher von einem weitläufigen Eingangsbereich empfangen. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1996, bietet eine Gesamtwohnfläche von 633m², verteilt auf mehrere Häuser, die harmonisch auf dem Grundstück angeordnet sind.Jedes der großzügigen Wohneinheiten ist durchdacht gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Die insgesamt 16 Zimmer sind so angeordnet, dass sie sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaftsbereiche bieten, was eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht.
Die Verbindung zwischen den einzelnen Häusern und Wohneinheiten ist durch gut durchdachte Wege und Übergänge gewährleistet, die einen natürlichen Wohnfluss schaffen. Dies ermöglicht eine effiziente Nutzung des gesamten Anwesens und bietet den Bewohnern gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten und Gemeinschaftsflächen.
Trotz der Energieeffizienzklasse F bietet die Immobilie durch ihre Bauweise und die großzügigen Raumaufteilungen ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die Lage und die Struktur des Grundstücks bieten zudem Potenzial für zukünftige Entwicklungen oder Anpassungen, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Neustadt am Rübenberge. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen macht sie besonders attraktiv. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gebiete ermöglicht. Für längere Reisen ist der Flughafen Hannover in ca. 30 Kilometern erreichbar, was eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele bietet.In der Umgebung finden sich mehrere Supermärkte, darunter ein Edeka, der in etwa 4 Kilometern Entfernung liegt. Dies gewährleistet eine gute Versorgung mit den täglichen Bedürfnissen. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, mit einer Landarztpraxis in etwa 4 Kilometern Entfernung.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu kulturellen Einrichtungen. Die Freilichtbühne Stöckse ist in ca. 11 Kilometern erreichbar und bietet ein abwechslungsreiches Programm für Theaterliebhaber. Für kulinarische Genüsse sorgt das Restaurant Zum Schwan, das sich etwa 2 Kilometer entfernt befindet.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, was sie zu einer interessanten Option für Investoren macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1996
- Endenergieverbrauch:
- 172 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 05.08.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1996
Ausstattungsbeschreibung:
Fast Facts:- Modernisierung: zuletzt 2000
- Wohnfläche: ca. 633 m² verteilt auf 5 Wohneinheiten
- Grundstück: ca. 2.767 m²
- Stellplätze: 9 Außenstellplätze
- Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2000)
- potentielle Mieteinnahmen ca. 50.000€ NKM p.a. bei Vollvermietung
Besonderheiten: naturnahe Lage, gute Verwertbarkeit
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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