Baulücke (Eckgrundstück) an der Vahrenwalder Straße Nähe Niedersachsenring

Beschreibung:

Baulücke (Eckgrundstück) in attraktiver Lage an der Vahrenwalder Straße

Grundstücksgröße: 262 m²
Nutzfläche (netto): ca. 650 m²
Baugenehmigung: Vorhanden für ein 5-stöckiges Wohn- und Geschäftshaus
Lage: Vahrenwalder Straße, Nähe Niedersachsenring, Hannover

Die angegebene GRZ und GFZ beziehen sich auf die Angaben aus der vorliegenden Baugenehmigung.

Objektbeschreibung:

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage an der Vahrenwalder Straße, einem der zentralen Verkehrsachsen Hannovers, und bietet hervorragende Entwicklungspotenziale.
Die direkte Nähe zum Niedersachsenring ermöglicht eine schnelle Anbindung an das städtische Zentrum sowie an die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region.

Mit einer Grundstücksgröße von 262 m² und einer bereits vorliegenden Baugenehmigung für den Neubau eines 5-stöckigen Wohn- und Geschäftshauses (Nettonutzfläche ca. 650 m²) bietet sich hier eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bauunternehmen, in einer gefragten Lage zu bauen.

Das Grundstück eignet sich ideal für die Schaffung von modernen, hochattraktiven Wohn- und Gewerbeflächen, die sowohl die Bedürfnisse von Einzelhändlern als auch von modernen Wohnraumkonzepten abdecken.
Die Genehmigung für den geplanten Neubau sorgt für eine zügige Realisierung des Projekts, ohne zeitaufwendige Genehmigungsverfahren.

Lagebeschreibung:

Die Vahrenwalder Straße ist eine der Hauptverkehrsadern Hannovers und besticht durch ihre hervorragende Erreichbarkeit. In direkter Nähe befinden sich sowohl Büroflächen, Einzelhandelsgeschäfte als auch Wohngebäude, was eine hohe Frequenz an potenziellen Mietern und Käufern garantiert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Niedersachsenring, der als ein Verkehrs- und Geschäftszentrum von Hannover gilt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind fußläufig erreichbar, und auch der Hauptbahnhof ist schnell zu erreichen.
Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für zukünftige Bewohner und Gewerbemieter macht.

Dieses Baugrundstück an der Vahrenwalder Straße stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar, in einer dynamischen und gut angebundenen Lage ein zukunftsorientiertes Bauprojekt umzusetzen.
Mit einer vorliegenden Baugenehmigung für ein 5-stöckiges Gebäude und einer idealen Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet das Grundstück sowohl attraktive Renditepotenziale als auch ein zukunftsfähiges Entwicklungskonzept.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück liegt in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung, die sowohl durch ihre Infrastruktur als auch durch ihre Freizeitmöglichkeiten überzeugt.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Marktkauf und Rewe in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Staßenbahn-Station Büttnerstraße und mehrere Bushaltestellen optimal gewährleistet.

Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, darunter die Apotheke im Marktkauf.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Justus-von-Liebig-Schule bietet zusätzliche Vorteile.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Parks zur Verfügung, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Die Autobahnauffahrt ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Flughafen Hannover ist ca. 15 Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Ziele ermöglicht.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, was sie besonders attraktiv für Investitionen macht.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Wichtigste auf einen Blick:

Grundstücksgröße: 262 m²

Baugenehmigung: Vorhanden für ein 5-stöckiges Wohn- und Geschäftshaus

Nettonutzfläche: ca. 650 m²

Geplante Nutzung: Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen

Besondere Merkmale: Zentrale Lage, hervorragende Verkehrsanbindung, hohe Nachfrage an Wohn- und Gewerbeflächen

Zielgruppen:

Projektentwickler, die in eine zukunftsfähige, urbane Lage investieren möchten.

Investoren, die von der attraktiven Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung profitieren wollen.

Bauunternehmen, die mit der vorliegenden Baugenehmigung zügig ein neues Bauvorhaben realisieren möchten.

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

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