Ladenlokal - Kauf - Nienburg
Sanierungsobjekt mit Potenzial: Wohn- und Geschäftshaus in Nienburg/Weser!
1.099.000 €
Nienburg
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31582
Ort
Nienburg
Gesamtfläche
885 m²
Beschreibung:
Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1937, das ursprünglich als Kino errichtet wurde, bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Auf einem Grundstück von ca. 822 m² erstreckt sich eine Nutzfläche von rund 710 m², ergänzt durch zwei Wohneinheiten mit zusammen ca. 173 m² Wohnfläche im 1. und 2. Obergeschoss.Die Flächenaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten:
Der großzügige ehemalige Kinosaal mit Nebenräumen und Abstellflächen eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung – beispielsweise als Praxiszentrum, Büro- oder Dienstleistungsstandort.
Zusätzlich bietet die Kombination mit zwei bestehenden Wohnungen Flexibilität für Eigennutzer oder eine solide Basis für Mieteinnahmen.
Ein entscheidender Vorteil für Investoren: Im Jahr 2020 wurde eine Baugenehmigung für den Umbau in ein Ärztehaus erteilt. Die Pläne sind vorhanden und von der Gemeinde akzeptiert, sodass ein sofortiger Projektstart möglich ist. Besonders hervorzuheben ist, dass durch die geplanten Baumaßnahmen im ehemaligen Kinosaal zwei zusätzliche Zwischendecken eingezogen werden können.
Dadurch würde sich die Gesamtfläche des Objekts auf ca. 1.700 m² erhöhen – eine enorme Flächenreserve, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht.
Der aktuelle Zustand des Gebäudes lässt freie Gestaltung zu: Während die Substanz sanierungsbedürftig ist, wurden in den Wohnungen im Jahr 2024 bereits wichtige Modernisierungen umgesetzt – darunter Elektrik (dreiadrig), Heizung und Wasserleitungen. Damit sind die Wohnungen technisch auf aktuellem Stand und können mit überschaubarem Aufwand nutzbar gemacht werden.
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in direkter Nähe zur historischen Altstadt von Nienburg/Weser. Fußgängerzone, Einzelhandel, Gastronomie, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.Dank der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bietet das Gebäude optimale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung mit Publikumsverkehr.
Durch die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, vorhandener Genehmigung und umfangreicher Nutzfläche eignet sich das Objekt sowohl für eine direkte Projektentwicklung (z. B. Ärztehaus) als auch für alternative Konzepte wie Büroflächen, Dienstleistungen oder eine Mischnutzung mit Wohnen und Gewerbe.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1937
- Endenergieverbrauch:
- 110,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 28.08.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2016
Ausstattungsbeschreibung:
Fast facts:- Baujahr: 1937 (ursprünglich als Kino errichtet)
- Grundstücksgröße: ca. 822 m²
- Wohnfläche: ca. 173 m² (zwei 3-Zimmer-Wohnungen im 1. & 2. OG)
- Nutzfläche: ca. 710 m² (Kinosaal, Nebenräume, Abstellflächen)
- Gesamtpotenzial: ca. 1.700 m² Fläche nach Einzug von 2 zusätzlichen Zwischendecken im Kinosaal
- Modernisierungen: 2024 – Elektrik (3-adrig), Heizung, Wasserleitungen in den Wohnungen
- Baugenehmigung: 2020 für den Umbau in ein Ärztehaus (Pläne vorhanden, Gemeinde hat zugestimmt)
- Zustand: Sanierungsbedürftig/Rohbau – freie Gestaltungsmöglichkeiten
- Lage: Innenstadt von Nienburg/Weser, nahe Altstadt, Fußgängerzone, Bahnhof und Infrastruktur
- Nutzungspotenzial: Ärztehaus, Praxiszentrum, Büroflächen, Dienstleistungen oder Mischnutzung mit Wohnen + Gewerbe
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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