Etagenwohnung - Kauf - Hannover
Citynah & mit Weitblick: Vermietetes Apartment im Ihmezentrum!
70.000 €
Hannover
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30449
Ort
Hannover
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
31 m²
Etagenzahl
14
Beschreibung:
Diese charmante Etagenwohnung bietet auf 31 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.Der Wohn- und Küchenbereich ist offen gestaltet und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Die integrierte Küche ist funktional ausgestattet und bietet alle notwendigen Geräte für den täglichen Bedarf. Zum mitvermieteten Inventar gehören eine Küchenzeile, ein Kühlschrank, eine Waschmaschine sowie eine Mikrowelle – diese sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Badezimmer ist kompakt und praktisch gestaltet, mit einer Dusche und charmanten Armaturen. Die Wohnung besticht durch ihre klare Struktur und die effiziente Nutzung des vorhandenen Raums.
Aktuelle Vermietung:
Die Wohnung ist derzeit vermietet bis zum 15.01.2026.
Kaltmiete: 250 €
Nebenkosten: 250 €
Heizkosten: 50 €
Warmmiete gesamt: 550 €
Diese Immobilie eignet sich daher nicht nur als Eigenheim in Zukunft, sondern aktuell insbesondere als attraktive Kapitalanlage, die durch Lage, Ausstattung und solide Vermietung überzeugt.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie liegt in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Tram-Station in unmittelbarer Nähe und einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Für Reisende ist der Flughafen Hannover-Langenhagen in etwa 10 km erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen ermöglicht.In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie ein Biomarkt, der frische und biologische Produkte anbietet. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zudem mehrere Bäckereien und Drogerien zur Verfügung.
Für Gesundheits- und Fitnessbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Optionen. Mehrere Fitnessstudios sind in der Nähe, darunter ein EMS-Training und ein Kieser Training. Zudem befinden sich mehrere Kliniken und Arztpraxen in der Umgebung, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.
Die kulturellen und gastronomischen Angebote sind ebenfalls vielfältig. In der Nähe finden Sie eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Das TAK Theater am Küchengarten bietet ein abwechslungsreiches Programm und ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1974
- Endenergieverbrauch:
- 139 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 13.02.2029
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1974
Ausstattungsbeschreibung:
Fast Facts:-1-Zimmer-Wohnung
- 31,34 m² Wohnfläche
- Baujahr (Gebäudeteil) 1974
- Kaltmiete 250 €
- Nebenkosten 250 €
- Heizkosten 50 €
- Warmmiete Gesamt: 550 €
- vermietet bis 15.01.2026
- Top-Ausblick
- Nahe der Leine
- Mobiliar: Küchenzeile, Waschmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle (im Preis enthalten)
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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