Zentrumsnah & idyllisch: Zweifamilienhaus in bester Lage der Celler Blumlage!

Beschreibung:

Zentrumsnah & idyllisch: Zweifamilienhaus in bester Lage der Celler Blumlage!

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1936 in solider Massivbauweise errichtet und 1970 durch einen Anbau sowie eine Doppelgarage erweitert. Das Haus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit:
- Zweifamilienhaus für getrenntes Wohnen
- Mehrgenerationenhaus für die große Familie
oder als Kapitalanlage mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten

Die Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf zwei Häuser, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen.

Im Außenbereich laden zwei Terrassen und ein pflegeleichter Garten zum Entspannen ein.
Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum und ausreichend Raum für eine Werkstatt.

Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und bietet Ihnen die Möglichkeit, mit handwerklichem Geschick oder einer umfassenden Modernisierung, ein echtes Schmuckstück zu schaffen. Mit dem richtigen Feinschliff kann dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen und sowohl als großzügiges Familienheim als auch als lukrative Kapitalanlage genutzt werden.

Ein großzügiges Zweifamilienhaus in bester Lage von Celle – ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Investment. Ruhig gelegen, dennoch zentrumsnah, mit viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung.

Aufteilung:
Haus rechts: Diele mit Treppenhaus, Flur (mit Treppenhaus zu Haus links), Wohnen mit Zugang zur Terrasse, Kochen, Bad
I. OG: Flur, Zimmer I, Zimmer II, Zimmer III mit Balkon, Bad, Zimmer IV, Zimmer V mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Spitzboden
KG: Flur, Vorrat I, Hobbyraum mit Bar, Heizung, Vorrat II
Haus links: Flur, Zimmer I, Zimmer II, Wohnen, Flur Bad, Küche mit Zugang zur Terrasse
KG: Vorrat I, Vorrat II, Raum für die Tanks (nicht mehr im Betrieb)

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in der Brabandtstraße, einer besonders ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnstraße im Stadtteil Celle Blumlage. Diese Lage gehört zu den begehrtesten Wohnadressen in Celle, da sie ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit der Nähe zur Innenstadt verbindet. Das historische Stadtzentrum mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, Boutiquen, Cafés und Restaurants erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Die Infrastruktur rund um die Brabandtstraße ist hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie Spielplätze und Sporteinrichtungen.
Eine sehr gute ärztliche Versorgung sowie Apotheken liegen im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Celle bietet eine schnelle Anbindung nach Hannover, Hamburg und Uelzen.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die B3 und B214 sowie zur A37/A7, was auch Pendlern eine attraktive Wohnlage bietet.

Diese Kombination aus zentraler, aber ruhiger Lage, sehr guter Infrastruktur und charmantem Wohnumfeld macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und Mehrgenerationenwohnen.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung auf einen Blick:

- Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen
- Gesamtwohnfläche: ca. 180 m²
- Doppelgarage mit viel Platz und zusätzlicher Werkstattfläche
- Spitzboden im rechten Haus – ausbaufähig für weiteren Wohnraum
- Haus rechts (Baujahr 1936):
- 6 Zimmer insgesamt
- davon 1 Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und den Garten
- 2 Badezimmer
- Haus links (Baujahr 1970):
- Wohnen im Erdgeschoss
- 3 Zimmer insgesamt
- davon 1 Wohnzimmer
- 1 Badezimmer
- Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Beide Häuser verfügen über separate Kellerräume, zugänglich jeweils über die eigenen Flure
- Pflegeleichter Garten mit zwei Terrassen
- Gasheizung (Baujahr 2022)

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Gürbet Ekinci aus unserem Büro in Hannover unter Telefon 0162 24 47 198 Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.