Für Kapitalanleger: 2 verbundene Vierfamilienhäuser in schöner Wohnlage in Rinteln

Beschreibung:

Zum Verkauf stehen zwei miteinander verbundene Vierfamilienhäuser in begehrter Wohnlage von Rinteln. Die Immobilien sind vollständig vermietet und bieten eine stabile Mieterstruktur, die Ihnen eine zuverlässige Einkommensquelle sichert.
Die komfortable und ruhige Nachbarschaft eignet sich hervorragend für Familien und Berufstätige.

Details der Immobilien:

Baujahr: 1973
Anzahl der Einheiten: 8 Wohneinheiten (4 pro Haus)
Aktuelle Jahreskaltmiete: € 42.480,-
Aktuelle Mietrendite: 6%
Energieeffizienzklasse: D
Heizung: Gaszentralheizung,
modernisiert im Jahr 2012 (Ursprung 2002)
Grundstücksgröße: 1.496 m²
Wohnfläche: ca. 579 m²
2 Garagen
Rollläden im Erdgeschoss

Lagebeschreibung:
Rinteln am Weser ist eine charmante Stadt mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Geschäften, Schulen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Immobilien befinden sich in einer attraktiven Wohngegend mit ansprechender Infrastruktur, die es den Bewohnern ermöglicht, sowohl die städtischen Annehmlichkeiten als auch die reizvolle Natur in unmittelbarer Nähe zu genießen.

Ausstattung:
Die Wohneinheiten sind gut aufgeteilt und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Badezimmer und Küchen sind funktional gestaltet. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, die zur individuellen Nutzung einladen. Die Gaszentralheizung sorgt für eine nachhaltige Wärmeverteilung und trägt zur Energieeffizienz bei.

Investment Highlights:

Vollvermietet: Sichere Einkünfte durch langfristige Mietverträge
Stabile Mieterstruktur: Längerfristige Mieter sorgen für Planungssicherheit
Gute Rendite: Aktuelle Mietrendite von 6% bietet attraktives Anlagepotenzial
Gepflegte Objekte: Regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen durchgeführt
Zukunftssichere Investition: Steigende Nachfrage nach Wohnraum in Rinteln

Fazit:
Diese beiden verbundenen Vierfamilienhäuser in Rinteln sind eine ausgezeichnete Investition für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Rendite und eine gute Lage legen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine werthaltige Immobilie zu investieren!

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie bietet eine attraktive Lage in Rinteln, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsmittel vereint.

Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen ist ein großer Vorteil. Die Gemeinschaftspraxis Petra Gericke und Bernd Pietzka ist nur etwa 2 Kilometer entfernt, was eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet. Auch für Familien ist die Lage ideal, da der Kindergarten Waldzwerge in unmittelbarer Nähe liegt, nur etwa 300 Meter entfernt.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Umgebung vorhanden. Der nächste EDEKA ist etwa 2 Kilometer entfernt und bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur etwa 300 Meter von der Immobilie entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Gebiete ermöglicht.

Für weiter entfernte Reisen ist der Flughafen Hannover-Langenhagen in etwa 70 Kilometern erreichbar, was sowohl für Geschäftsreisen als auch für Urlaubsflüge von Vorteil ist.
Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls in einer Entfernung von rund 6 Kilometern zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen bietet.

Diese Lage kombiniert eine ruhige Wohnumgebung mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung, was sie zu einer attraktiven Option für Investitionen macht.

Ausstattungsbeschreibung:

Alles Wichtige auf einen Blick:

Baujahr: 1973
Anzahl der Einheiten: 8 Wohneinheiten (4 pro Haus)
Aktuelle Jahreskaltmiete: € 42.480,-
Aktuelle Mietrendite: 6%
Energieeffizienzklasse: D
Heizung: Gaszentralheizung,
modernisiert im Jahr 2012 (Ursprung 2002)
Grundstücksgröße: 1.496m²
Wohnfläche: ca. 579m²
Nutzfläche: ca. 315m²
Gemeinschaftskeller gefließt
2 Garagen
Rollläden im Erdgeschoss

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Jan Hennecke aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.