Maisonette - Kauf - Hildesheim
Wohnen auf zwei Ebenen - Maisonette-Wohnung in Hildesheim/Marienburger Höhe
199.000 €
Hildesheim
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31141
Ort
Hildesheim
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
103 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Diese großzügige Maisonette-Wohnung verfügt über 4 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, sowie zwei Bäder, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt die Küche mit einem angrenzenden Vorratsraum, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC.
Die obere Etage bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Abstellraum sowie ein zusätzliches Badezimmer. Von hier aus führt eine separate Eingangstür direkt ins gemeinschaftliche Treppenhaus.
Der Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz direkt am Haus ist ebenfalls vorhanden. Für entspannte Stunden im Freien steht zudem eine gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung.
Mit einer Wohnfläche von 103 m² bietet diese Maisonette ausreichend Raum für Paare oder kleine Familien, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Option für Kapitalanleger. Die im Jahr 2023 erneuerten Fenster unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt 220 €.
Sollten Sie Interesse an einem gemeinsamen Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung in Hildesheim. Für Familien mit Kindern bietet die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen einen großen Vorteil. Die Oskar-Schindler-Gesamtschule und die Grundschule auf der Höhe sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den täglichen Schulweg erleichtert. Auch die Kleinsten sind im Kindergarten Waldhüpfer in der Nähe bestens aufgehoben.Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Supermarkt befindet sich in fußläufiger Entfernung, sodass Einkäufe schnell erledigt werden können. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, darunter das beliebte LewensLust, das eine kulinarische Vielfalt bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und der Hauptbahnhof Hildesheim ist ebenfalls gut erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Diese vielfältigen Angebote machen die Lage der Immobilie besonders attraktiv.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1900
- Endenergieverbrauch:
- 109,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 29.03.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1900
Ausstattungsbeschreibung:
Fast Facts:- 4 Zimmer
- 103 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Balkon
- 2 Bäder
- Abstellraum
- Kellerraum
- Stellplatz
- Gartennutzung
- Fenster erneuert in 2023
- Hausgeld: 220 € / Monat
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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