Etagenwohnung - Kauf - Hannover
Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Döhren
385.000 €
Hannover
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30519
Ort
Hannover
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
98 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Diese einladende 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche.Beim Betreten gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Wand noch großzügiger wirkt. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Bei klarer Sicht können Sie von hier aus bis zum Deister schauen!
Rechts vom Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Die moderne, neuwertige Einbauküche liegt zentral und bietet ausreichend Platz. Am Ende des Flurs erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie das mit einer Badewanne ausgestattete Badezimmer.
Diese Wohnung vereint Komfort und Funktionalität. Sie ist ideal geeignet für Familien oder Paare, die von zu Hause aus arbeiten.
Lagebeschreibung:
In unmittelbarer Nähe laden die Leinemasch und der Maschsee zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Innenstadt innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Diverse Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung – hier ist für alles gesorgt.Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1970
- Endenergieverbrauch:
- 138,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 01.08.2026
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1970
Ausstattungsbeschreibung:
- 3,5 Zimmer- ca. 98 m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoss
- Balkon
- neuwertige EBK
- Bad mit Wanne
- neue Gaszentralheizung aus 2021
- Dachbodenverschlag
- Kellerraum
- gute Infrastruktur
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.08.2026.
Der Endenergieverbrauch beträgt 138,50 kWh/(m²*a) laut Energieausweis. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert, der Energieausweis jedoch noch nicht neu erstellt. Der wesentliche Energieträger der Heizung ist Gas (zuvor Öl).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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