Hochparterre - Kauf - Seelze
Kapitalanlage in Seelze mit 4,9% Rendite: Vermietete 2-Zimmer Wohnung
99.000 €
Seelze
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30926
Ort
Seelze
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
59 m²
Etagenzahl
4
Beschreibung:
Es handelt sich hier um eine solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und attraktiver Rendite über 4,9%. Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in zentraler Lage von Seelze, nahe Hannover.Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 408 Euro, 483,80 Euro warm. Das Hausgeld beläuft sich auf 210 Euro pro Monat.
Die Wohnung befindet sich in einem älteren, aber gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist teilweise modernisiert: Während die Fenster zur Vorderseite bereits durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt wurden, ist im Bereich des Balkons noch ein älteres Holzfenster und Balkontür vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung.
Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis – mit Potenzial für zukünftige wertsteigernde Modernisierungen.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Seelze. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof Seelze sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B441 und zur A2 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Hannover (ca. 15 Minuten Autofahrt) – ideal für Pendler oder Mieter mit Arbeitsplatz in der Region.Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1965
- Endenergieverbrauch:
- 98,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 01.11.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1965
Ausstattungsbeschreibung:
Fast Facts:- Hochparterre Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Balkon
- Kunststofffenster (Vorderseite), Holzfenster (Hinterseite)
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Hausgeld: ca. 210 Euro mtl.
- Energieeffizienzklasse C (98,6 kWh/m²a)
- Elektro-Heizung
- Verbrauchsausweis gültig bis 11/2028
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
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