Etagenwohnung - Kauf - Hannover
Erstklassige Kapitalanlage am Maschsee: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage
128.000 €
Hannover
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30459
Ort
Hannover
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
49 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
In gefragter Lage unweit des Maschsees bietet diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung auf rund 50 m² eine ideale Gelegenheit für Immobilieninteressenten, die eine zentrale und trotzdem ruhige Lage in Hannover schätzen.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 und wurde kürzlich umfassend modernisiert. Über einen zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch eine gemütliche Atmosphäre aus und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Funktional gestaltet, bietet die Küche ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer überzeugt als helles Tageslichtbad inklusive Badewanne. Anschließend befindet sich das Schlafzimmer nach hinten gelegen für ruhige Nächte.
Ein Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, sowie eine sehr gepflegte Außenanlage bieten zusätzlichen Raum zur Erholung – ein nicht alltäglicher Bonus in citynaher Lage.
Mit der Nähe zum Maschsee, einer guten Nahversorgung und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage sehr gefragt. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet damit eine sofortige, planbare Einnahmequelle – eine Immobilie mit solider Basis und klarem Zukunftspotenzial. Das Hausgeld beträgt 141 Euro monatlich, inkl. ca. 30 Euro Rücklagen.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung in Hannover. Für Kulturinteressierte bietet das nahegelegene Sprengel Museum Hannover eine beeindruckende Sammlung moderner Kunst und ist in etwa 30 Geh-Minuten zu erreichen. Der Maschsee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und ist ebenfalls in etwa 25 Geh-Minuten erreichbar.Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt und mehrere Bäckereien, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit zwei nahegelegenen Bahnstationen gewährleistet eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile.
Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Ein Sportverein ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet vielfältige Sportmöglichkeiten. Für längere Reisen ist der Flughafen Hannover in etwa 30 Autominuten zu erreichen, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1952
- Endenergiebedarf:
- 121,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 31.01.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1952
Ausstattungsbeschreibung:
Fast Facts:- Rund 50 m² Wohnfläche
- Bad mit Fenster und Wanne
- Sehr gepflegte, vielseitige Außenanlage
- Ruhige und doch zentrale Lage
- Optimale Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten, KiTas, Schulen und Ärzte in der Umgebung
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Sonstige Angaben:
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