TOP ZUSTAND: Selbstnutzung UND Kapitalanlage!

Beschreibung:

EINMALIGE GELEGENHEIT, TOP ZUSTAND, KEINE ZUSÄTZLICHEN INVESTITIONEN NOTWENDIG!

Zum Verkauf steht ein attraktives Anlagepaket bestehend aus fünf Häusern, das Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet. Mit einem Kaufpreis von 3.250.000 Euro umfasst dieses Angebot eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.350 Quadratmetern Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 3.100 Quadratmetern.

Die Gebäude präsentieren sich in solider Bauweise mit einer ansprechenden Fassade aus rotem Klinker, die Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand verspricht. Die Außenansicht zeigt gepflegte Grünflächen, die den Wohnwert zusätzlich steigern.

Im Inneren der Wohnungen fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Große Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die Böden sind mit hochwertigen Materialien wie Fliesen und Laminat ausgestattet, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.

Die Bäder sind modern gestaltet und mit zeitgemäßen Armaturen versehen. Die offene Gestaltung der Wohnbereiche bietet Flexibilität in der Nutzung und spricht eine breite Mieterschaft an.

Für Kapitalanleger stellt dieses Paket eine solide Renditemöglichkeit dar. Die Lage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung verspricht eine stabile Nachfrage und geringe Leerstandsquoten. Die Kombination aus solider Bauqualität, großzügigen Wohnflächen und attraktiver Lage macht dieses Angebot zu einer lohnenden Investition.

Die Energieausweise liegen zur Besichtigung vor.

Lagebeschreibung:

Die fünf attraktiv gelegenen Häuser in Langenhagen/Godshorn bieten eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in ein wachstumsstarkes Immobilienobjekt investieren möchten. Langenhagen, eine begehrte Stadt in der Metropolregion Hannover, zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.

**Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:**
Die Lage überzeugt durch ihre optimale Anbindung an die Innenstadt von Hannover sowie den internationalen Flughafen Hannover-Langenhagen, die beide in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Nahegelegene Bushaltestellen und die Anbindung an die S-Bahn gewährleisten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und die umliegenden Regionen. Dies erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter und gewährleistet eine hohe Vermietbarkeit.

**Infrastruktur und Lebensqualität:**
Godshorn bietet eine ausgeglichene Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Langenhagen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Die grüne Umgebung lädt zudem zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen in der Natur ein.

**Wachstumspotenzial:**
Langenhagen profitiert von einem anhaltenden Städtebau und einer positiven demografischen Entwicklung. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist weiterhin hoch, was sich positiv auf die Mietpreise auswirkt und attraktive Renditen für Investoren verspricht. Die wirtschaftliche Stabilität und das stetige Wachstum des Arbeitsmarktes unterstützen diese Entwicklung zusätzlich.

Ausstattungsbeschreibung:

Haus 1:

Einheiten: 3
Wohnfläche: ca. 350 m² + 2 Garagen
Nettokaltmiete: wird aktuell von Eigentümern bewohnt im EG, im OG Airbnb
Zu erwartende NKM: 9,50 €/m² = 40.000€ p.a.
Zustand: sehr gut, vor einigen Jahren kernsaniert

Haus 2:

Einheiten: 3
Wohnfläche: ca. 200 m² + 2 Garagen
IST Nettokaltmiete: 22.344 € p.a.
Zustand: gepflegt

Haus 3:

Einheiten: 5
Wohnfläche: ca. 320 m²
IST Nettokaltmiete: 44.400 €
Zustand: gepflegt

Haus 4:

Einheiten: 2
Wohnfläche: ca. 116 m²
IST Nettokaltmiete: 14.400 € p.a.
Zustand: sehr gut

Haus 5:

Einheiten: 6
Wohnfläche: 346 m² + 6 Stellplätze
IST Nettokaltmiete: 59.750 € p.a.
Zustand: Neubau aus 2020

Nettokaltmiete: Bei Vollvermietung ca. 180.000€ p.a.

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Alvin Begovic aus unserem Büro in Hannover unter Telefon 0511-54382230 Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.