Doppelhaushälfte - Kauf - Hannover
**Charmante Fachwerk-Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve im DG**
349.000 €
Hannover
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30453
Ort
Hannover
Zimmer
5,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
141 m²
Grundstück
467 m²
Gesamtfläche
291 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Bei diesem spannenden Angebot handelt es sich um eine Fachwerk-Doppelhaushälfte, die ursprünglich im Jahr 1794 erbaut wurde. Im Jahr 1920 wurde das Gebäude zu einem Wohnhaus umgebaut und im Jahr 1982 saniert. Die Wohnfläche beträgt 141 Quadratmeter und das Grundstück umfasst eine Fläche von 467 Quadratmetern.Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum als Windfang und Garderobenbereich. Weiterhin gibt es einen großen Essbereich mit Kamin, ein helles Wohnzimmer, ein Gäste-WC und den Elternbereich, bestehend aus einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit großer Wanne, Bidet und Waschbecken. Des Weiteren gibt es einen Abstellraum und eine Küche, von der aus Sie auf die großzügige Terrasse gelangen
Das Obergeschoss ist über eine offene Holztreppe erreichbar, die sich über zwei Seiten erstreckt. Auf der rechten Seite befinden sich zweieinhalb Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein kleines Duschbad. Auf der linken Seite gelangen Sie über eine Holztreppe in den ausbaufähigen Dachboden, der 110 Quadratmeter groß ist.
Das Haus ist in die Jahre gekommen und weist einen Instandhaltungs- und Renovierungsstau auf.
Lagebeschreibung:
Ruhig und verkehrsgünstig gelegen im familienfreundlichen Hannover-AhlemHannover-Ahlem hat sich in den letzten Jahren zu einem schönen und einladenden Stadtteil im Westen der Stadt entwickelt. Mit der sehr guten Infrastruktur ist dieser Stadtteil besonders familienfreundlich. In Richtung Osten ist die Innenstadt gelegen, welche jedoch Dank öffentlicher Verkehrsmittel oder aber dem Auto, in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Die Buslinie 700 und 581, welche Sie in die City bringt, ist nur wenige Fußminuten von der Wohnung entfernt. Die Autobahn 2 ist innerhalb kürzester Zeit mit dem PKW zu erreichen.
Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. So beispielsweise eine Gesamtschule, eine Grundschule und ein Kindergarten. Natürlich sind auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, oder die medizinische Versorgung im Stadtteil gewährleistet.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1794
- Endenergiebedarf:
- 192,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 21.02.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1993
Ausstattungsbeschreibung:
Alles Wichtige auf einen Blick:- Fachwerk-Doppelhaushälfte
- 5,5 Zimmer
- 141 m² Wohnfläche
- 467 m² Grundstücksfläche
- Terrasse
- Adäquater Grundriss
- Gas - Zentralheizung
- Teilunterkellert ca. 40m²
- ca. 110m² ausbaureserve DG
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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