Einladendes Familiendomizil in idyllischer Lage von Sarstedt - Hotteln!

Beschreibung:

Tauchen Sie ein in die friedliche Atmosphäre von Hotteln, einem charmanten Ortsteil von Sarstedt. Diese einladende Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von 114 m² und einem großzügigen Grundstück von 304 m² ausreichend Platz für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Das Baujahr 2002 verspricht eine solide Bausubstanz, während das durchdachte Raumkonzept mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, eine optimale Wohnatmosphäre schafft.

Der Erbpachtvertrag wurde für 99 Jahre vereinbart und läuft noch bis 2100, mit der Möglichkeit einer weiteren Verlängerung um weitere 99 Jahre. Der Erbpachtzins beträgt 185,85 € im Monat.

Im Erdgeschoss lädt ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin zu gemütlichen Stunden ein. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet viel Stauraum und grenzt an einen zusätzlichen Raum, der als Hauswirtschaftsraum dient und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Hier befindet sich auch die Heizung (Gas, Zentralheizung). Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse B. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der liebevoll gestaltete Garten, neu angelegt im Jahr 2022, ist pflegeleicht und verfügt über eine Gartenhütte mit Stromanschluss.

Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein Schlafzimmer verfügt über eine Dachluke zum ausbaufähigen Spitzboden.

Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung.

Lagebeschreibung:

Die Doppelhaushälfte genießt eine ideale Lage im beschaulichen Vorort Hotteln, nur eine kurze Fahrt von der Stadt Sarstedt entfernt ca. 4 km, Hildesheim 18 km entfernt und Hannover 23 km entfernt, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen ruhiger Wohnatmosphäre und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Der Kindergarten ist nur einen Katzensprung entfernt (0,13 km), während die Grundschule (6,7 km) und weiterführende Schulen(5,5 km) bequem mit dem Bus erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, mit einem Rewe-Markt nur 4 km entfernt und einem Penny-Markt in einer Entfernung von 4,7 km.

Die Autobahnauffahrt zur A7 ist in nur 2,5 km Entfernung leicht erreichbar, und die nächste Bushaltestelle befindet sich in einer angenehmen Entfernung von 0,7 km. Für Reisende bietet der Flughafen Hannover-Langenhagen eine gute Anbindung in einer Entfernung von 37 km.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Bequemlichkeit, ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattungsbeschreibung:

Alle wichtigen Punkte auf einem Blick:

- Kaminofen
- Einbauküche: 2002
- Erbpachtvertrag: bis 2100 (185,85 €/ Monat)
- Fenster: Doppelverglasung + Rollläden (manuell)
- Boden: Laminat, Teppich, Fliesen
- Gartenhaus: Stromanschluss
- Glasfaser
- 1 Stellplatz

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Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

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