Misburg - vekehrsberuhigte Lage | 2 Wohneinheiten + ausg. Boden | 700 m² Grundstück | 2 Garagen uvm.

Beschreibung:

Geräumige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten im Osten Hannovers - Auch als Mehrgenerationshaus denkbar

Der Hannoveraner Stadtteil Misburg gehört mit zu den gefragtesten Stadtteilen Hannovers und ist, im Osten der Stadt gelegen, vor allem für sein ruhiges Nachbarschaftsumfeld bekannt. In diesem Stadtteil möchten wir Ihnen heute eine Doppelhaushälfte präsentieren, die trotz ihres weiter zurückliegenden Baus sehr gepflegt ist und für die Lage und Objektart ungewöhnlich viel Platz in zwei getrennten Wohneinheiten bietet, die auf Wunsch auch zu einen Einfamilienhaushalt zusammengelegt werden können. Mit etwas eigenem Einsatz lässt sich hieraus ein echtes Vorzeige-Zuhause schaffen, welches die Chance auf Vermietung der zweiten Wohneinheit mitbringt, wenn sie nicht eigens genutzt wird. Lassen Sie uns also mal hineingehen und einen genaueren Blick auf die Immobilie werfen.

167 Quadratmeter zum Wohnen, 666 Grundstücksgröße inmitten Hannovers

Das 1958 in Massivbauweise errichte Haus steht auf einem Grundstück von insgesamt 666 Quadratmetern, mitten in Misburg. Das ist schon das erste Highlight, denn nicht nur die Wohnfläche ist überraschend groß, sondern auch das Grundstück an sich. Hinten raus lässt sich über eine Süd-Terrasse ordentlich Grünfläche begehen, die im Sommer zum Grillen einlädt und Kindern Raum zum Spielen gibt, wenn es an die frische Luft gehen soll. Im Garten steht außerdem ein Holzpavillon und ein Geräteraum der direkt and die Garage angrenzt. Die obere Wohnung verfügt über einen geräumigen Balkon ebenfalls gen Süden. Insgesamt teilen sich beide Wohnungen der Doppelhaushälfte auf 6 Zimmer plus Dachboden (wohnfähig ausgebaut), zwei Wannenbäder, zwei Gäste-WCs und zwei Küchen (teilweise mit Einbauküche ausgestattet) auf. Aufgrund der zur Verfügung stehenden Gesamtfläche sind vor allem die Wohnzimmer riesig, hell und offen. Das Haus ist außerdem komplett unterkellert und bietet dort jede Menge Platz zum weiteren Gestalten und Einrichten, beispielsweise mit einem Hobbyraum. Für Autos steht eine große Doppelgarage zur Verfügung. Das Wohnumfeld ist allgemein verkehrstechnisch ruhig gelegen und ansprechend gestaltet.
Der ausgebaute Dachboden der oberen Wohnung ist in der Wohnfläche und Zimmeranzahl nicht mit eingerechnet.

Lagebeschreibung:

Überzeugende Lage mit direktem Draht ins Hannoveraner Zentrum

Die Doppelhaushälfte ist ideal für jeden, da das Haus einerseits über eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto ins Zentrum und zum Autobahnkreuz 'Hannover-Buchholz' verfügt, andererseits aber auch eine Haltestelle der U7 in näherer fußläufiger Entfernung (5 Gehminuten) hat. Mit der U-Bahn brauchen Sie 20 Minuten zum Hannoveraner Hauptbahnhof, mit dem Auto sind es minimal geringere 17 Minuten je nach Verkehrslage. Im Misburger Zentrum finden sich ALDI und EDEKA, sowie weitere kleine Einkaufsmöglichkeiten, alles weitere verlagert sich auf die Innenstadtrichtung oder gen Nordwesten, was auch für Schulen, Kindergärten und sonstige Freizeitaktivitäten gilt.

Ausstattungsbeschreibung:

Kleinere Modernisierungen sind im Laufe der Zeit erfolgt

Über Jahre hinweg wurde das Haus immer wieder Schritt für Schritt modernisiert. So wurden beispielsweise sämtliche Fenster ausgetauscht und wurde ein Schritt in Richtung energetischer Ausbau gemacht. In den 1980er Jahren wurde die Gaszentralheizung eingebaut und vor wenigen Jahren durch moderne Thermen im Erd- und Obergeschoss erweitert. In den 90er Jahren wurden der Dachboden ausgebaut und Gauben im Obergeschoss integriert, sodass die obere Etage seither komplett ohne Schrägen auskommt und noch einmal mehr Platz bietet. Zeitgleich wurden auch die Badezimmer inklusive Austausch aller Leitungen in beiden Geschossen saniert. Weitere lokale Modernisierungsarbeiten sind ohne einzelnen Ausweis und Datierung ebenfalls über die Jahre hinweg erfolgt.

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Maik Neumann aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.