Referenz Erdgeschoss - Kauf - Hannover
83 m² Eigentum in ruhiger Nachbarschaft – Ihr neues Zuhause
129.000 €
Hannover
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30179
Ort
Hannover
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
83 m²
Etagenzahl
4
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
83 Quadratmeter Eigentum in ruhiger Nachbarschaft – Ihr neues ZuhauseSie suchen eine Eigentumswohnung mit perfekter Infrastruktur und ruhiger Lage? – Dann könnte dieses Angebot für eine Wohnung in Sahlkamp im Norden Hannovers der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause sein.
Eine Besonderheit zu Beginn:
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Objekt auf einem Grundstück mit Erbpachtvertrag handelt. Das bedeutet, bei einer verbleibenden Vertragslaufzeit von etwa 62 Jahren, müssen monatliche Zinszahlungen zusätzlich zu weiteren Nebenkosten geleistet werden. Die Wohnung gehört trotz des Vertrages nach dem Kauf komplett Ihnen, nur das Grundstück befindet sich in Obhut des Erbpachtgebers. Insgesamt befinden sich auf ihm vier baugleiche Mehrfamilienhäuser mit jeweils acht Parteien. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich mit Hausgeld inklusive Heizkosten und Erbpachtzins aktuell auf etwa 400 Euro. Gerne stellen wir Ihnen im persönlichen Gespräch nähere Informationen hierzu bereit.
Lagebeschreibung:
Optimale Lage und AnbindungDie Lage dieser Eigentumswohnung in Hannover-Sahlkamp lässt nichts zu wünschen übrig. In direkter Nachbarschaft befinden sich Penny und Rewe als Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Apotheke. Vorteilig ist die Lage insbesondere verkehrstechnisch: In wenigen Autominuten erreichen Sie zwei Autobahnauffahrten der A2, die nördlich verläuft, sowie den Hannoveraner Flughafen. Lärm durch Flugzeuge oder durch die Autobahn ist bei der Eigentumswohnung ausgeschlossen. Ins Zentrum und zum Hauptbahnhof kommen Sie mit der Straßenbahn ‚U2‘ innerhalb von etwa 15-20 Minuten ohne Umsteigen. Zur Straßenbahnstation selbst sind es lediglich zwei Minuten Fußweg. Etwas südlich der Wohnung befindet sich eine große Grünanlage, die zum Verweilen und Fahrradfahren einlädt. Kindertagesstätten und mehrere Grundschulen sind zentral in der Umgebung erreichbar. Die Lage ist daher besonders kinderfreundlich.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1980
- Endenergieverbrauch:
- 101 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 19.12.2017
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1980
Ausstattungsbeschreibung:
Grunddaten zur Immobilie:Die 1980 fertiggestellte Eigentumswohnung im Sahlkamp umfasst insgesamt 83,41 Quadratmeter, aufgeteilt in drei sehr gut geschnittene, sowie helle und freundliche Zimmer plus Küche und Wannenbad. Im Außenbereich wartet die Wohnung mit einer geräumigen und sonnigen Terrasse auf. In dem Haus sind insgesamt 8 Parteien wohnhaft, wobei sich Ihr neues Zuhause im Erdgeschoss auf linker Seite befindet. Der Käufer erhält zudem einen eigenen Stellplatz für Fahrzeuge, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Wohnung ist sowohl für Singles und Paare, als auch für Familien mit Kind wunderbar geeignet und bietet reichlich Platz für ein entspanntes und angenehmes Wohnen in guter Lage.
Hochwertig modernisiert
Die letzte Modernisierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2004, nachdem der jetzige Eigentümer die adrette Wohnung gekauft hatte. Im Zuge der Modernisierung erhielten alle Wohnräume Parkettboden, im Badezimmer und in der Küche wurden neue Fliesen gelegt. Badezimmer und Küche erhielten außerdem eine komplett neue Sanitärausstattung, bzw. eine hochwertige Einbauküche. Ebenso erhielt die Terrasse neue, elektrische Rollläden und die Elektrizität der Wohnung wurde allgemein grundlegend überholt, sodass sie heute deutlich energieeffizienter ist. Bauliche Erneuerungen, beispielweise hinsichtlich der Wärmedämmung, wurden nicht unternommen, wobei die baulichen Standards der 1980er Jahre bis heute weithin ausreichen und bisher keine Modernisierung erforderlich machten. Die genannten Ausstattungen gehen beim Kauf automatisch in den Besitz des Käufers über.
Sonstige Angaben:
Wenn Sie sich von dem Objekt und der Umgebung selbst überzeugen möchten, dann rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Email, damit ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren kann.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
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