Erdgeschoss - Kauf - Hagenburg
Ferienwohnung als Kapitalanlage direkt am Steinhuder Meer! Gestalten Sie Ihr Feriendomizil
287.000 €
Hagenburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31558
Ort
Hagenburg
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
80 m²
Beschreibung:
Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf 80 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Kapitalanleger. Die ruhige Lage der Wohnung bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und macht sie zu einer attraktiven Option für die Vermietung als Ferienwohnung. Die Immobilie aus dem Baujahr 1974 wird im Jahr 2025 komplett saniert und mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Energieeffizienzklasse C wird durch den Einsatz einer Wärmepumpe erreicht, was die Betriebskosten nachhaltig senkt.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, die den Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einen direkten Zugang zum Garten. Hier erwartet Sie ein idyllischer Rückzugsort mit einer Sauna und einem unvergleichlichen Blick auf die umliegenden Pferdeweiden.
Die Küche ist funktional geschnitten und lässt sich nach Ihren Wünschen gestalten. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und den Blick ins Grüne. Das Badezimmer wird modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz in der Doppelgarage, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Diese Immobilie vereint das Potenzial für Wertsteigerung mit der Möglichkeit, die Ausgestaltung nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ein ideales Investment für zukunftsorientierte Anleger.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie in Hagenburg bietet eine attraktive Lage für Kapitalanleger.Für Freizeitaktivitäten bietet der Moorgarten des Schlosses Hagenburg eine grüne Oase zum Entspannen. Weitere Parks und ein Strand sind über den direkt am Haus entlangführenden Radrundweg um das Steinhuder Meer ebenfalls schnell zu erreichen, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht. Die Nähe zum Touristenzentrum Steinhude, das mit seinem charmanten Ambiente und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten lockt ist ein weiteres Alleinstellungsmerkmal.
Der Flughafen Hannover ist in etwa einer Stunde erreichbar, was die Immobilie auch für Geschäftsreisende interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein EDEKA-Markt befindet sich in fußläufiger Entfernung, während weitere Supermärkte wie ALDI Nord und Combi in wenigen Autominuten erreichbar sind. Die Nähe zu einem Bäcker und mehreren Restaurants sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und eine Apotheke gesichert. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Zahnarztpraxen, die schnell erreichbar sind.
Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, ideal für eine nachhaltige Investition.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1974
- Endenergiebedarf:
- 87,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 01.04.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Luft/wasser Wärmepumpe
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1974
Ausstattungsbeschreibung:
- Erdgeschosswohnung mit 80m² Wohnfläche- barrierearm
- Komplettsanierung in 2025 mit Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse C mit Wärmepumpe
- Baujahr 1974
- Ausgestaltung der Wohnung nach eigenen Wünschen
- Übergabe erfolgt mit fertiggestellter Elektrik, Bädern, Türen und Decken
- Wand- und Bodenbeläge (Putz, Laminat, o.ä) nach eigenen Wünschen auf eigene Kosten
- Große Fenster mit Rollläden für viel Tageslicht
- Garten mit Sauna und Blick aus Pferdeweiden
- ein PWK Stellplatz in Doppelgarage
- Ruhige Lage mit guter Anbindung an lokale Annehmlichkeiten
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.Teilweise wurden Texte und Bilder mit KI bearbeitet.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gern Herr Pierre Diedrich aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und sind Ihnen gern bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich.
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