Erdgeschoss - Kauf - Hagenburg
Ferienwohnung als Kapitalanlage direkt am Steinhuder Meer! Gestalten Sie Ihr Feriendomizil
347.000 €
Hagenburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31558
Ort
Hagenburg
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
114 m²
Beschreibung:
Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine vielversprechende Immobilie investieren möchten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Wohnung als Ferienwohnung zu vermieten, was zusätzliche Renditechancen eröffnet und die Attraktivität der Investition weiter steigert.Mit einer großzügigen Wohnfläche von 114 m² und zwei geräumigen Zimmern präsentiert sich diese Wohnung als ideale Kapitalanlage. Die Immobilie wurde 1974 erbaut und wird im Jahr 2025 komplett saniert, inklusive moderner Fußbodenheizung, was den Wohnkomfort erheblich steigert.
Der Eingangsbereich führt Sie in eine offene Wohnküche, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fenstern und Rollläden sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet Zugang zur Terrasse. Ein Kamin im Wohnzimmer und auf der Terrasse schafft ein gemütliches Ambiente, ideal für entspannte Abende.
Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und somit für eine breite Zielgruppe attraktiv. Die Übergabe erfolgt mit fertiggestellter Elektrik, Bädern, Türen und Decken, sodass Sie sich ganz auf die individuelle Ausgestaltung konzentrieren können.
Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz in der Doppelgarage, der zusätzlichen Komfort bietet. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Diese Immobilie vereint Potenzial für Wertsteigerung mit einem hohen Maß an Wohnqualität und ist somit eine lohnende Investition für Kapitalanleger.
Lagebeschreibung:
Diese Kapitalanlage besticht durch ihre strategisch günstige Lage in Hagenburg, die für Urlaubsgäste ideal ist. Der Rundwanderweg um das Steinhuder Meer verläuft direkt am Haus. Das Hagenburger Schloss mit Moorgarten sind fußläufig in 5min erreichbar. Zudem ist in unmittelbarer Nähe das touristische Zentrum Steinhude mit vielen attraktiven Freizeitangeboten.Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine optimale Erreichbarkeit für den Individualverkehr sicherstellt. Der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar, was besonders für Geschäftsreisende von Vorteil ist.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Supermarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie eine Bäckerei, die frische Backwaren anbietet. Die Nähe zu einem Park bietet zudem eine angenehme Möglichkeit für entspannende Pausen im Grünen.
In der Umgebung gibt es mehrere Restaurants, die eine abwechslungsreiche Auswahl an kulinarischen Optionen bieten. Dies ist nicht nur für die Mittagspause praktisch, sondern auch für Geschäftsessen oder Meetings in einem entspannten Rahmen.
Diese Immobilie bietet somit eine hervorragende Infrastruktur und ist ideal für Unternehmer mit touristischem Schwerpunkt, die Wert auf eine zentrale Lage mit guter Anbindung und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten legen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1974
- Endenergiebedarf:
- 82,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 01.04.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Luft/wasser Wärmepumpe
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1974
Ausstattungsbeschreibung:
- Komplettsanierung 2025 und Ausgestaltung der Wohnung nach eigenen Wünschen- Erdgeschosswohnung mit 114 m² Wohnfläche
- barrierearm
- Energieeffizienzklasse C für nachhaltiges Wohnen
- Moderne Wärmepumpe für effiziente Wärmeversorgung mit Fußbodenheizung
- Übergabe erfolgt mit fertiggestellter Elektrik, Bäder, Türen und Decken
- Wand- und Bodenbeläge (Tapete, Laminat, o.ä) nach eigenen Wünschen auf eigene Kosten
- Baujahr 1974, solide Bauweise
- Zwei geräumige Zimmer mit Option eines dritten durch Abteilung vom Wohnzimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- Aussenkamin auf der Terrasse
- Große Fenster mit Rollläden für viel Tageslicht
- Ruhige Lage mit guter Anbindung an lokale Annehmlichkeiten
- Gepflegte Außenanlagen für entspannte Stunden im Freien
- ein PWK Stellplatz in Doppelgarage
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.Teilweise wurden Texte und Bilder mit KI bearbeitet.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gern Herrn Pierre Diedrich aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und sind Ihnen gern bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich.
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