Hochparterre - Kauf - Hannover
Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zur Lister Meile
230.000 €
Hannover
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30161
Ort
Hannover
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
50 m²
Beschreibung:
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage – nur wenige Schritte von der beliebten Lister Meile entfernt. Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren umfassend saniert und steht aktuell leer, sodass sie sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, von dem direkt rechts die Küche abgeht. Diese bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem auch die Gastherme untergebracht ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Etagenheizung.
Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Im Anschluss erreichen Sie das helle Wohnzimmer, das als Durchgangsraum zum Schlafzimmer dient. Beide Räume bieten durch ihre Aufteilung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.
Dank der Lage im beliebten Stadtteil List profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Straßenbahn- und Busanbindungen befinden sich in direkter Umgebung.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Hannover, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen und Bahnstationen in fußläufiger Entfernung. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für Vielflieger.Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Drogerien und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine umfassende Versorgung. Auch für die Gesundheit ist gesorgt: Mehrere Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich in der Umgebung.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die hohe Kinderfreundlichkeit der Gegend wird durch den Kinderindex von 95 Prozent unterstrichen.
Sportbegeisterte finden in der Nähe diverse Fitnessstudios und Sportstätten, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten. Für Kulturinteressierte gibt es Theater und Museen, die das kulturelle Leben bereichern.
Die Gastronomie in der Umgebung ist vielfältig und bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Auch für abendliche Unterhaltung ist gesorgt, was durch den hohen Index für Abendunterhaltung von 88 Prozent belegt wird.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung, mit zahlreichen Parks und Grünflächen in der Nähe, die zum Entspannen einladen. Die hohe Lebensqualität wird durch die hervorragende Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung unterstrichen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1920
- Endenergieverbrauch:
- 100,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 03.01.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1920
Ausstattungsbeschreibung:
Fast facts:- Hochparterre-Wohnung mit 50 m² Wohnfläche
- Baujahr 1920, Energieeffizienzklasse D
- 2 Zimmer: Wohnzimmer (18,91 m²) und Schlafzimmer (13,64 m²)
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und modernen Fliesen
- Hochwertige Fliesenböden in allen Räumen
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Zentralheizung
- Gepflegtes Treppenhaus mit historischem Charme
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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