Etagenwohnung - Kauf - Isernhagen
Charmante 2-Zimmer-Wohnung – Selbstnutzung oder Kapitalanlage
145.000 €
Isernhagen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30916
Ort
Isernhagen
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
55 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Ortsteil Isernhagen-Altwarmbüchen. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss: ein gut geschnittener Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein – perfekt für den Start in den Tag oder ruhige Abendstunden.
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und praktische Raumaufteilung. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell seit Juni 2025 für 660 Euro kalt vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 307,00 Euro, davon fließen 83 Euro in die Instandhaltungsrücklage und 137 Euro sind umlegbar.
Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, die Hausgemeinschaft ruhig und ordentlich.
Lagebeschreibung:
Diese Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Isernhagener Ortsteil Altwarmbüchen, einem der beliebtesten Wohngebiete im Norden der Region Hannover.Altwarmbüchen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das beliebte A2-Center ist nur wenige Minuten entfernt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Hannover sowie in alle Richtungen Norddeutschlands. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine bequeme Verbindung nach Hannover und in die umliegenden Ortsteile.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Altwarmbüchener See sowie zahlreichen Grün- und Naherholungsflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.
Die Lage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für Singles, Paare oder Pendler, die ruhig, aber dennoch gut angebunden leben möchten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1968
- Endenergieverbrauch:
- 128 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 06.05.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1968
Ausstattungsbeschreibung:
-2 Zimmer Eigentumswohnung-55qm Wohnfläche
-Bauhjahr 1968
-Heller Wohn- und Essbereich
-Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schrank & Bett
-Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche
-Balkon mit schönem Ausblick
-Kellerraum
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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