Erdgeschoss - Kauf - Hagenburg
Einzigartige Gelegenheit! Kapitalanlage direkt am Steinhuder Meer
287.000 €
Hagenburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31558
Ort
Hagenburg
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
80 m²
Beschreibung:
Diese charmante Wohnung bietet auf 80m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die 1974 erbaute Immobilie überzeugt mit einer Energieeffizienzklasse C und ist somit auch energetisch attraktiv. Der Kaufpreis beträgt 287.000 €.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die einladende Diele, die direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Mit einer Fläche von 5,25 x 5,56 m bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die angrenzende Küche ist mit 4,28 x 4,01 m geräumig und ideal für Hobbyköche geeignet. Die Möglichkeit einer Durchreiche zum Wohnzimmer bietet sich an um mit den Gästen in Kontakt zu bleiben ohne dabei in die Küche zu schauen.
Das Schlafzimmer mit einer Größe von 3,90 x 4,75 m bietet Ruhe und Erholung. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und leicht zugänglich.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die eigene Sauna, die für entspannende Stunden sorgt. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien.
Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Zuhause, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage. Dank ihrer Lage und Ausstattung eignet sie sich hervorragend als Ferienwohnung nahe des touristischen Highlights Steinhude, die Ihnen nicht nur ein eigenes Refugium bietet, sondern auch das Potenzial für lukrative Mieteinnahmen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Potenzial zu investieren.
Im gleichen Objekt ist eine weitere Erdgeschosswohnung zu verkaufen. Schauen sie doch dort auch mal vorbei.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie in Hagenburg bietet eine attraktive Lage für Kapitalanleger.Für Freizeitaktivitäten bietet der Moorgarten des Schlosses Hagenburg eine grüne Oase zum Entspannen. Weitere Parks und ein Strand sind über den direkt am Haus entlangführenden Radrundweg um das Steinhuder Meer ebenfalls schnell zu erreichen, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht. Die Nähe zum Touristenzentrum Steinhude, das mit seinem charmanten Ambiente und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten lockt ist ein weiteres Alleinstellungsmerkmal.
Der Flughafen Hannover ist in etwa einer Stunde erreichbar, was die Immobilie auch für Geschäftsreisende interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein EDEKA-Markt befindet sich in fußläufiger Entfernung, während weitere Supermärkte wie ALDI Nord und Combi in wenigen Autominuten erreichbar sind. Die Nähe zu einem Bäcker und mehreren Restaurants sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und eine Apotheke gesichert. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Zahnarztpraxen, die schnell erreichbar sind.
Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, ideal für eine nachhaltige Investition.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1974
- Endenergiebedarf:
- 87,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 01.04.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Luft/wasser Wärmepumpe
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1974
Ausstattungsbeschreibung:
- Erdgeschosswohnung mit 80m² Wohnfläche- Baujahr 1974
- Energieeffizienzklasse C
- Komplettsanierung in 2025
- Fußbodenheizung
- Übergabe erfolgt mit fertiggestellter Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen, Türen und Decken
(Wünsche der Käufer können noch berücksichtigt werden)
- 2 Zimmer: Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Küche mit einer Größe von 4,28 x 4,01 m
- Wohnzimmer mit einer Größe von 5,25 x 5,56 m
- Schlafzimmer mit einer Größe von 3,90 x 4,75 m
- Bad mit einer Größe von 4,21 x 2,35 m
- Diele mit einer Größe von 1,36 x 4,00 m
- Sauna vorhanden
- Garten zur Nutzung
- ein PWK Stellplatz in Doppelgarage
- Kaufpreis: 287.000 €
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gern Herr Pierre Diedrich aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und sind Ihnen gern bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich.
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