Erdgeschoss - Kauf - Hagenburg
Einzigartige Gelegenheit! Kapitalanlage direkt am Steinhuder Meer
347.000 €
Hagenburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31558
Ort
Hagenburg
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
114 m²
Beschreibung:
Diese Erdgeschosswohnung bietet auf 114 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit idealen Voraussetzungen für Kapitalanleger. Der 1974 erbaute Wohnraum überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Energieeffizienzklasse C.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, die den Zugang zu allen wesentlichen Bereichen ermöglicht. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet und bietet eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einem Außenkamin ausgestattet ist und sich ideal für entspannte Abende im Freien eignet.
Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und ist funktional gestaltet. Das angrenzende Schlafzimmer bietet durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt für erholsame Nächte.
Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse. Ein separates WC ergänzt die sanitären Einrichtungen der Wohnung.
Mit einem Kaufpreis von 347.000 € stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus durchdachtem Wohnkonzept und ansprechenden Details macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Kapitalanleger zur Vermietung.
Im gleichen Objekt ist eine weitere Erdgeschosswohnung zu verkaufen.
Schauen sie doch dort auch mal vorbei.
Lagebeschreibung:
Diese Kapitalanlage besticht durch ihre strategisch günstige Lage in Hagenburg, die für Urlaubsgäste ideal ist. Der Rundwanderweg um das Steinhuder Meer verläuft direkt am Haus. Das Hagenburger Schloss mit Moorgarten sind fußläufig in 5min erreichbar. Zudem ist in unmittelbarer Nähe das touristische Zentrum Steinhude mit vielen attraktiven Freizeitangeboten.Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine optimale Erreichbarkeit für den Individualverkehr sicherstellt. Der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar, was besonders für Geschäftsreisende von Vorteil ist.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Supermarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie eine Bäckerei, die frische Backwaren anbietet. Die Nähe zu einem Park bietet zudem eine angenehme Möglichkeit für entspannende Pausen im Grünen.
In der Umgebung gibt es mehrere Restaurants, die eine abwechslungsreiche Auswahl an kulinarischen Optionen bieten. Dies ist nicht nur für die Mittagspause praktisch, sondern auch für Geschäftsessen oder Meetings in einem entspannten Rahmen.
Diese Immobilie bietet somit eine hervorragende Infrastruktur und ist ideal für Unternehmer mit touristischem Schwerpunkt, die Wert auf eine zentrale Lage mit guter Anbindung und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten legen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1974
- Endenergiebedarf:
- 82,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 01.04.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Luft/wasser Wärmepumpe
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1974
Ausstattungsbeschreibung:
- Erdgeschosswohnung mit 114m² Wohnfläche- Zwei geräumige Zimmer mit Option eines dritten durch Abteilung vom Wohnzimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- Aussenkamin auf der Terrasse
- Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse C für nachhaltiges Wohnen
- Baujahr 1974, solide Bauweise
- Kaufpreis: 347.000 € (entspricht 2.600€/m²)
- Vergleichspreis zu Steinhude: 3.600 €/m²
- Moderne Heizungsanlage für effiziente Wärmeversorgung
- Komplettsanierung 2025
- Übergabe erfolgt mit fertiggestellter Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen, Türen und Decken
(Wünsche der Käufer können noch berücksichtigt werden)
- Wand- und Bodengestaltung erfolgt nach eigenen Wünschen auf eigene Kosten
- Große Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre
- Barrierearme Ausstattung, ideal für aktive Senioren
- Ruhige Lage mit guter Anbindung an lokale Annehmlichkeiten
- Gepflegte Außenanlagen für entspannte Stunden im Freien
- ein PWK Stellplatz in Doppelgarage
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gern Herrn Pierre Diedrich aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und sind Ihnen gern bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich.
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