Etagenwohnung - Kauf - Laatzen
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Laatzen
169.000 €
Laatzen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30880
Ort
Laatzen
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
74 m²
Etagenzahl
7
Beschreibung:
Diese charmante Etagenwohnung bietet auf 74 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, die sich ideal für Kapitalanleger oder als Eigenheim eignet. Das Gebäude, errichtet im Jahr 1969, überzeugt durch seine solide Bauweise und eine Energieeffizienzklasse D.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Flur übergeht. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung zugänglich, was einen funktionalen Wohnfluss ermöglicht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Auf 32,08 m² bietet dieser Raum ausreichend Platz für gesellige Abende und gemütliche Stunden. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Die beiden Schlafzimmer sind mit 12,12 m² und 13,17 m² großzügig bemessen und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Sie sind ruhig gelegen und ideal als Rückzugsorte geeignet.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt.
Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung. Die gepflegte Außenanlage rundet das positive Gesamtbild dieser Immobilie ab.
In zwei Räumen der Wohnung wurde Schimmelbefall festgestellt. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht der Verdacht, dass dieser durch unzureichende Belüftung entstanden ist.
Mit einem Kaufpreis von 169.000 € stellt diese Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die zentrale Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen sie zu einer begehrten Wohnadresse.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie in Laatzen bietet eine ideale Lage für alle, die Wert auf eine gute Anbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe legen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und auch die Tram-Station Laatzen / Zentrum ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahn schnell zu erreichen, und der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt etwa 30 Kilometer entfernt, was eine bequeme Anbindung für Reisende bietet.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der denn's Biomarkt und ein REWE-Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass der tägliche Einkauf problemlos erledigt werden kann. Für den kulinarischen Genuss sorgen das nahegelegene Eiscafé Venezia und das Restaurant Lebenstraum, die beide nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Grundschule Im langen Feld, die sich ebenfalls in der Nachbarschaft befindet. Zudem laden mehrere Parks und Spielplätze in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Diese Lage vereint die Vorteile einer guten Infrastruktur mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1969
- Endenergieverbrauch:
- 129 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 21.03.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas schwer
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1969
Ausstattungsbeschreibung:
Fast facts:Etagenwohnung mit 74m² Wohnfläche
- Baujahr 1969
- 3 Zimmer
- Energieeffizienzklasse D
- Kaufpreis 169.000 €
- Aufzug vorhanden
- Balkon mit Ausblick
- Offener Wohn- und Essbereich
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesen im Badezimmer
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Gepflegter Eingangsbereich
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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