Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 KFZ-Stellplätzen, Balkonen uvm.

Beschreibung:

In ruhiger Wohnlage von Hannover-Stöcken präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive und nachhaltige Kapitalanlage. Das im laufenden Bestand instand gehaltene Gebäude verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 510 m². Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 893 m² Fläche und bietet darüber hinaus sechs Kfz-Stellplätze sowie separate Kellerräume für alle Wohneinheiten.

Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 60.650,52 € – mit unmittelbarem Potenzial zur Mietanpassung, was sie besonders für Investoren interessant macht. Die einzelnen Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen größtenteils über Balkone, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht und die Vermietbarkeit erleichtert.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wert des Objekts langfristig zu sichern. Bereits im Jahr 2005 erfolgten die Erneuerung des Wärmedämmverbundsystems samt Putzarbeiten sowie die Neuanlage einer Drainage zur Gebäudeentwässerung. Im Jahr 2012 wurden sämtliche Fensterelemente durch moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die VELUX-Dachflächenfenster wurden 2025 vollständig erneuert, und erst 2024 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert – ein wichtiger Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Zusätzlich wurden im Rahmen von Mieterwechseln sukzessive Modernisierungsarbeiten innerhalb der einzelnen Wohnungen durchgeführt, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar, was die Lage sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern besonders beliebt macht.

Ein solides, laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Hannover mit sofortigem Mietsteigerungspotenzial und langfristiger Werthaltigkeit – ideal für Investoren, die auf eine stabile Rendite und nachhaltige Substanz setzen.

Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Stöcken, im Nordwesten Hannovers. Die Bebauung in der Umgebung ist überwiegend geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern mit Gärten und Vorgärten, was dem Quartier eine grüne, gewachsene Ausstrahlung verleiht.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung sowie das Bildungs- und Betreuungsangebot machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und langfristige Mieter.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 4 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt von Hannover sowie in andere Stadtteile. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene B6 schnell auf die A2 und A352, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Auch in puncto Freizeit und Naherholung hat die Umgebung viel zu bieten. In wenigen Minuten erreicht man Grünflächen, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Der nahegelegene „Herrenhäuser Garten“ sowie der Leineabstiegskanal bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die durch eine gute Mischung aus urbaner Anbindung und ruhigem, wohnlichem Umfeld überzeugt.

Ausstattungsbeschreibung:

- 8 Wohneinheiten
- ca. 510 m² Wohnfläche
- ca. 893 m² Grundstücksfläche
- Balkone
- Kellerräume
- 6 KFZ-Stellplätze
- Jahresnettokaltmiete IST und unmittelbar erhöhbar: 60.650,52 € (5,05 % Rendite)

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre vorgenommen:
- Wärmeverbundsystem inkl. Putzarbeiten (2005)
- Drainage (2005)
- alle Fensterelemente (Dreifachverglasung, 2012)
- VELUX-Dachflächenfenster (2025)
- Gas-Zentralheizung (2024)
- innerhalb der Wohnungen wurden Modernisierungsmaßnahmen nach Auszug der einzelnen Mieter vorgenommen

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Can Islev aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.