Etagenwohnung - Kauf - Hannover
Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkonblick auf die Ihme – ideale Kapitalanlage!
49.000 €
Hannover
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30449
Ort
Hannover
Zimmer
1,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
12
Wohnfläche
47 m²
Etagenzahl
7
Beschreibung:
Diese charmante Wohnung aus dem Jahr 1974 bietet auf 47 m² eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die 1,5-Zimmer-Wohnung ist seit dem 01.12.2022 für 400 € kalt vermietet und verspricht eine solide Rendite.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen funktionalen Flur, der direkt in das geräumige Wohnzimmer führt. Hier sorgt ein großer Fensterbereich für viel Tageslicht und bietet Zugang zum Balkon, der einen entspannenden Blick über die Ihme ermöglicht. Der Balkon lädt dazu ein, die Ruhe der Umgebung zu genießen.
Die Küche ist kompakt und effizient gestaltet, mit ausreichend Stauraum und modernen Geräten. Das angrenzende Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Abstellraum auf der Etage bietet zusätzlichen Stauraum, während der Müllschlucker auf der Etage den Alltag erleichtert.
Die Wohnung gehört zur Energieeffizienzklasse E und ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das monatliche Hausgeld beträgt 350 €, wovon 175 € für das Hausgeld und 175 € für Rücklagen und Sonderumlagen vorgesehen sind, was die laufenden Kosten überschaubar hält.
Mit einem Kaufpreis von 49.000 € stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die zentrale Lage und die vorhandene Vermietung machen sie besonders interessant für Anleger, die eine langfristige Wertsteigerung anstreben.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Hannover und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Straßenbahn ist nur etwa 125 Meter entfernt, während die nächste Bushaltestelle in einer ähnlichen Entfernung liegt. Für Pendler ist die Autobahn in ca. 6,5 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der Flughafen Hannover ist etwa 13 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für Geschäftsreisende und Urlauber.In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE City Supermarkt, der nur ca. 110 Meter entfernt ist. Für den täglichen Bedarf stehen zudem weitere Supermärkte und Drogerien zur Verfügung. Die kulinarische Vielfalt der Umgebung wird durch eine Vielzahl von Restaurants ergänzt, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Das Friederikenstift Krankenhaus liegt in der Nähe, was eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Parks und kulturelle Einrichtungen an, darunter das THEATER an der GLOCKSEE, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist.
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1974
- Endenergieverbrauch:
- 144 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 12.02.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1974
Ausstattungsbeschreibung:
Fast facts:- Etagenwohnung mit 47m² Wohnfläche
- Baujahr 1974
- 1.5 Zimmer
- Energieeffizienzklasse E
- Balkon vorhanden
- Vermietet seit 01.12.2022 für 400 € kalt
- Hausgeld beträgt 350 €
- Müllschlucker auf der Etage vorhanden
- Kleiner Abstellraum auf der Etage
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Küche mit moderner Ausstattung und Fenster
- Badezimmer mit Badewanne
- Laminatboden im Wohnbereich
- Fliesen in Küche und Bad
- Loggia mit Blick über die Ihme
- Kaufpreis 49.000 €
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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