Etagenwohnung - Kauf - Hannover
Kapitalanlage: vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Döhren!
135.000 €
Hannover
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30519
Ort
Hannover
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
47 m²
Beschreibung:
Diese ca. 47 m² große Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume direkt: Zunächst das helle Wohn- und Esszimmer, gegenüberliegend das ruhige Schlafzimmer sowie Bad und Küche, die seitlich angeordnet sind.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 400,00 €.
Mit dem Verkauf von insgesamt sechs der sieben Wohnungen in diesem Haus wird eine neue WEG gegründet, die Teilung nach WEG ist bereits erfolgt. Zusätzlich fließen 12.000,00 € des Kaufpreises in die Rücklagenbildung – ein Pluspunkt für langfristige Sicherheit.
Kompakte Wohnfläche, klare Strukturen und eine gefragte Lage machen dieses Angebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Da die Wohnung aktuell vermietet ist, sind hier aus Datenschutzgründen keine Fotos der Innenansicht vorhanden. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort persönlich einen Eindruck verschaffen.
Lagebeschreibung:
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Döhren. Der nahegelegene Fiedelerplatz, bekannt für seine Wochenmärkte und vielfältige Gastronomie, ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Für Freizeit- und Sportaktivitäten laden der nahegelegene Maschsee und der Döhrener Maschpark zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 1, 2 und 8 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgt die gute Verkehrsanbindung über die Hildesheimer Straße für eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und der Autobahn.Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1909
- Endenergiebedarf:
- 278,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 04.05.2035
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1909
Ausstattungsbeschreibung:
Alles auf einen Blick:- 2 Zimmer
- ca. 47 m²
- 1. OG
- Bad mit Dusche
- Balkon
- 1 Kellerraum
- gute Infrastruktur
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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