Erdgeschoss - Kauf - Hagenburg
Einzigartige Gelegenheit! Wohnen direkt am Steinhuder Meer
287.000 €
Hagenburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31558
Ort
Hagenburg
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
80 m²
Beschreibung:
Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf 80m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1974, überzeugt durch eine solide Bauweise und durch eine Komplettsanierung mit einer Energieeffizienzklasse C, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von 5,25 x 5,56 m bietet viel Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Große Fenster mit Blick in den Garten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten und Gäste bewirten. Eine Option zur Schaffung einer Durchreiche zum Wohnzimmer besteht ebenso.
Das Schlafzimmer mit einer Größe von 3,90 x 4,75 m bietet ausreichend Raum für Erholung und Entspannung. Es lässt sich individuell gestalten und lädt zum Träumen ein.
Das Badezimmer ist praktisch angelegt und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten mit einer Badewanne und ebenerdiger Dusche.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Zugang zum Garten mit Außensauna, der zum Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie mit Blick auf eine Pferdekoppel die Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Ein praktisches Detail ist ein Stellplatz als Sondernutzungsrecht in einer Doppelgarage.
Der Kaufpreis von 287.000 € stellt im Vergleich zu Steinhude mit einem Quadratmeterpreis von 3.600 € ein attraktives Angebot dar.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut an das attraktive Steinhude angebundene Wohnlage suchen. Sie bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.
Im gleichen Objekt ist eine weitere Erdgeschosswohnung zu verkaufen. Schauen sie doch dort auch mal vorbei.
Lagebeschreibung:
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Hagenburg. Für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, und der nächste Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt.In der Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Der nahegelegene EDEKA-Markt bietet eine hervorragende Möglichkeit für den täglichen Einkauf. Für den entspannten Spaziergang oder eine aktive Freizeitgestaltung ist der Moorgarten Hagenburg ideal, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt.
Kulturell Interessierte werden den Findlingsgarten Hagenburg schätzen, der mit seiner einzigartigen Sammlung von Findlingen ein besonderes Highlight darstellt. Für einen kulinarischen Genuss bietet sich der Moorgarten-Treff an, der mit seiner regionalen Küche überzeugt.
In der Nähe befinden sich zudem mehrere Arztpraxen und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Diese Kombination aus Erholung, Kultur und praktischer Infrastruktur macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1974
- Endenergiebedarf:
- 87,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 01.04.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Luft/wasser Wärmepumpe
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1974
Ausstattungsbeschreibung:
Fast facts:- Erdgeschosswohnung mit 80m² Wohnfläche
- Baujahr 1974
- Energieeffizienzklasse C
- Komplettsanierung in 2025
- Fußbodenheizung
- Übergabe erfolgt mit fertiggestellter Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen, Türen und Decken
(Wünsche der Käufer können noch berücksichtigt werden)
- 2 Zimmer: Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Küche mit einer Größe von 4,28 x 4,01 m
- Wohnzimmer mit einer Größe von 5,25 x 5,56 m
- Schlafzimmer mit einer Größe von 3,90 x 4,75 m
- Bad mit einer Größe von 4,21 x 2,35 m
- Diele mit einer Größe von 1,36 x 4,00 m
- Sauna vorhanden
- Garten zur Nutzung
- ein PWK Stellplatz in Doppelgarage
- Kaufpreis: 287.000 €
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gern Herr Pierre Diedrich aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und sind Ihnen gern bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich.
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