Erdgeschoss - Kauf - Hagenburg
Einzigartige Gelegenheit! Wohnen direkt am Steinhuder Meer
347.000 €
Hagenburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31558
Ort
Hagenburg
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
114 m²
Beschreibung:
Diese charmante Erdgeschosswohnung für 347.000 € bietet auf 114 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause.Die Immobilie, erbaut im Jahr 1974, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und auf Grund der Komplettsanierung mit einer Energieeffizienzklasse C.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, die direkt in die großzügige Wohnküche führt. Diese lädt mit ihrer offenen Gestaltung und Zugang zur Terrasse mit Aussenkamin zum Verweilen und Genießen ein. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist der ideale Ort für gemütliche Stunden.
Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Raum für Entspannung. Ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Diese Immobilie ist ideal für all jene, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage am touristischen Highlight Steinhude schätzen und ein Zuhause mit Charme und Charakter suchen.
Ein Stellplatz in einer Doppelgarage ist mittels Sondernutzungsrecht im Preis enthalten.
Der Kaufpreis von 2.600 €/m² ist im Vergleich zu den aktuellen Marktpreisen in Steinhude von 3.600 €/m² attraktiv (für den Fall das überhaupt etwas zum Kauf angeboten wird) und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Im gleichen Objekt ist eine weitere Erdgeschosswohnung zu verkaufen. Schauen sie doch dort auch mal vorbei.
Lagebeschreibung:
Diese charmante Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Hagenburg. Aktive Senioren werden die Nähe zu verschiedenen Parks und dem Moorgarten Hagenburg schätzen, die zu entspannenden Spaziergängen einladen. Das Hagenburger Schloss mit Schlosspark Hagenburger Kanal sind fußläufig in 5min erreichbar. Der Rundweg um das Steinhuder Meer liegt direkt vor der Haustür. Für gesellige Stunden stehen mehrere Restaurants und Cafés in der Umgebung zur Auswahl. Die Region besticht durch ihre malerische Landschaft und bietet eine ideale Kombination aus Natur und städtischem Komfort.Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen ermöglicht eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die Autobahn in einer kurzen Fahrzeit erreichbar ist. Der nächste Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt, was die Lage auch für Reisende attraktiv macht.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage für all jene, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu wollen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1974
- Endenergiebedarf:
- 82,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 01.04.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Luft/wasser Wärmepumpe
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1974
Ausstattungsbeschreibung:
Fast facts:- Erdgeschosswohnung mit 114 m² Wohnfläche
- Zwei geräumige Zimmer mit Option eines dritten durch Abteilung vom Wohnzimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- Aussenkamin auf der Terrasse
- Energieeffizienzklasse C für nachhaltiges Wohnen
- Baujahr 1974, solide Bauweise
- Kaufpreis: 347.000 € (entspricht 2.600€/m²)
- Moderne Heizungsanlage für effiziente Wärmeversorgung
- Komplettsanierung 2025
- Fußbodenheizung
- Übergabe erfolgt mit fertiggestellter Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen, Türen und Decken
(Wünsche der Käufer können noch berücksichtigt werden)
- Wand- und Bodengestaltung erfolgt nach eigenen Wünschen auf eigene Kosten
- Große Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre
- Barrierearme Ausstattung, ideal für aktive Senioren
- Ruhige Lage mit guter Anbindung an lokale Annehmlichkeiten
- Gepflegte Außenanlagen für entspannte Stunden im Freien
- ein PWK Stellplatz in Doppelgarage
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gern Herrn Pierre Diedrich aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und sind Ihnen gern bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich.
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