Etagenwohnung - Kauf - Hannover
Perfekt für Kapitalanleger! Gut vermietete Wohnung im Ihme-Zentrum
84.000 €
Hannover
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30449
Ort
Hannover
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
61 m²
Etagenzahl
17
Beschreibung:
Diese moderne Etagenwohnung bietet auf 61 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnerlebnis in der 15. Etage eines Mehrfamilienhauses. Mit einer optimalen Süd-West-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über viel Sonnenlicht und einen beeindruckenden Ausblick.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der direkt in den großzügigen Wohnraum führt. Dieser bietet mit 32 m² ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Anschlüsse für moderne Küchengeräte. Der Schlafraum mit 11,5 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist kompakt und praktisch mit einer Dusche ausgestattet.
Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die in eine attraktive Immobilie in einer begehrten Lage investieren möchten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Wohnung zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihr Potential überzeugt.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie in Hannover bietet eine erstklassige Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, die besonders für Studenten attraktiv ist. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein entscheidender Vorteil. Bushaltestellen und Tram-Stationen sind nur wenige Schritte entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung zu den Universitäten und Hochschulen der Stadt ermöglicht. Für Reisende ist der Flughafen Hannover in etwa 20 Autominuten erreichbar, was die Immobilie auch für internationale Studierende interessant macht.In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Die Nähe zu Restaurants und Cafés bietet vielfältige kulinarische Optionen, die für jeden Geschmack etwas bereithalten – ideal für Studenten, die gerne auswärts essen oder sich mit Freunden treffen. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Fitnessstudios und Sportstätten sind bequem erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung, was für einen Ausgleich zum Studium sorgt.
Gesundheitseinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe, was eine schnelle medizinische Versorgung sicherstellt. Zudem befinden sich renommierte Kliniken in der Umgebung, die eine umfassende Gesundheitsversorgung garantieren.
Diese Immobilie ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem lebendigen Stadtteil von Hannover, der sowohl durch seine Infrastruktur als auch durch seine kulturellen Angebote überzeugt. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage, insbesondere von Studenten, verspricht eine solide Rendite und langfristige Wertsteigerung.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1974
- Endenergieverbrauch:
- 139 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 13.02.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1974
Ausstattungsbeschreibung:
Fast facts:- Etagenwohnung mit 2 Zimmern und 61m² Wohnfläche
- Kaufpreis 84.000 €
- vermietet als möblierte WG
- Nettokaltmiete 220€ und 270€
- Möbel je Zimmer 20€ zusätzlich
- Hausgeld 423,76€
(davon werden 105,51€ für Rücklagen bis 12/2025 vom Verkäufer übernommen)
- Baujahr 1974
- Energieeffizienzklasse E
- doppelt verglaste Fenster aus 2000
- Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesenboden in der Küche und Bad
- Badezimmer mit Dusche
- helle Räume durch große Fenster
- Zentralheizung
- 2 Aufzüge im Gebäude
- Strangsanierung 2021
- komplette Renovierung inkl. Elektrik in 2015 & 2019
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- attraktive Aussicht auf die Umgebung
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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