Attraktives Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage von Bothfeld!

Beschreibung:

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend auf einem ca. 252 m² großen Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt 87,10 €. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller von ca. 65,80 m² bietet das Haus viel Raum zur persönlichen Entfaltung – ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Bedarf an Homeoffice- oder Hobbyflächen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus das Gäste-WC bequem erreichbar ist. Der offen gestaltete Grundriss verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem großzügigen und lichtdurchfluteten Lebensmittelpunkt. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist im Kaufpreis inbegriffen. Mit einem Neupreis von rund 35.000 € erfüllt sie höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung: Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes, separates Badezimmer und bietet somit eine komfortable Rückzugsmöglichkeit mit viel Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einem eigenen Balkon, der vom Schlafzimmer aus begehbar ist und einen schönen Blick in den Gartenbereich bietet – ideal für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Zwei weitere gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein zusätzliches Badezimmer im Flur, das mit einer Dusche ausgestattet ist – besonders praktisch für Kinder oder Gäste.

Ein echtes Highlight stellt das vollständig ausgebaute Kellergeschoss dar. Die Nutzfläche von rund 65,80 m² ist in drei funktionale Räume unterteilt, die vielfältig genutzt werden können. Ein ruhiger Büroraum mit Tageslicht eignet sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Der Hauswirtschaftsraum ist mit allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Hausgeräte. Ein weiterer großzügiger Raum mit Fenster kann flexibel genutzt werden – ob als Gästezimmer, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Lagerfläche – hier sind Ihren Bedürfnissen kaum Grenzen gesetzt. Alle Kellerräume sind beheizt und in einem gepflegten Zustand.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2006. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung ist kein akuter Renovierungsbedarf vorhanden, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und Platzangebot. Die ruhige Lage mit guter Infrastruktur sowie die durchdachte Raumaufteilung machen es zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die Wohnraum mit vielseitiger Nutzbarkeit suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Bothfeld gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Nordosten Hannovers. Er zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur aus. Mit seinem gewachsenen Ortskern, gepflegten Wohnstraßen und einer durchdachten Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen bietet Bothfeld eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants sowie verschiedene Schulen und Kindergärten. Der Stadtteil verfügt zudem über ein lebendiges Vereinsleben, kulturelle Angebote und regelmäßige Veranstaltungen wie Wochenmärkte oder das traditionelle Schützenfest.

Dank der Stadtbahnlinien 3, 7 und 9 sowie mehreren Busverbindungen ist Bothfeld sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Hannoversche Innenstadt ist in etwa 20 Minuten bequem erreichbar. Auch die Autobahn A2 ist schnell zu erreichen, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. In direkter Umgebung laden der Bothfelder Wald, das Landschaftsschutzgebiet Laher Heide sowie der nahe gelegene Altwarmbüchener See zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Bothfeld gilt insgesamt als familienfreundlicher und sicherer Stadtteil mit stabiler Nachbarschaftsstruktur und hoher Wohnzufriedenheit. Wer Wert auf Ruhe, Natur und eine gute Anbindung legt, findet hier ein attraktives und langfristig wertstabiles Wohnumfeld.

Ausstattungsbeschreibung:

Alles auf einen Blick:

- Immobilientyp: Reihenmittelhaus
- Wohnfläche: ca. 126 m²
- Nutzfläche: 65,80 m²
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste WC
- Grundstücksgröße: ca. 252 m²
- Baujahr: 1980
- Modernisierungen: laufend in den letzten Jahren
- Heizung aus dem Jahr 2006
- Erbpachtgrundstück monatlich 87,10 €
- Einbauküche mit Geräten in neuwertigem Zustand (Neupreis ca. 35.000 €)

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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