Kapitalanleger aufgepasst: 5,9% Rendite - Pflegeappartement im Sophien-Stift in Celle!

Beschreibung:

Diese exklusive Pflegeimmobilie befindet sich im renommierten Sophienstift in Celle, einer der begehrtesten Lagen für betreutes Wohnen. Die 58 qm große Maisonettewohnung im 6. Obergeschoss des Hauses 2 vereint modernen Komfort mit einer optimalen Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Maisonettewohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

-Eingangsbereich: Freundlicher Flur mit ausreichend Platz für Garderobe.
-Wohnbereich: Der Wohnraum unten ist ein schönes grosses Zimmer mit abgewinkeltem Schlafbereich, es gibt ein Fenster und Balkontür, der Balkon ist
gross und sehr schön mit wunderbarer Aussicht Richtung Französischer Garten und das Neue Rathaus.
- Die Treppe nach oben ist sehr gut begehbar, auch für Senioren. Der Raum oben ist recht gross aber nur als Abstellraum gedacht, es gibt keine Heizung aus Brandschutzgründen Dachfenster ist vorhanden.
-Küche: Offene Küche, die ideal in den Wohnbereich integriert ist und über moderne Einbaugeräte verfügt.
-Schlafzimmer: Gemütliches Schlafzimmer mit Raum für große Möbel und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
-Badezimmer: Barrierefreies Badezimmer ausgestattet mit hochwertigen Sanitäranlagen, optimal für die Bedürfnisse älterer Menschen.

Die Wohnung erfüllt alle Anforderungen an eine moderne Pflegeimmobilie:

-Barrierefreier Zugang: Über einen Aufzug sind alle Etagen des Hauses bequem erreichbar.
-Sicherheitskonzepte: Notrufsystem und optimale Sicherheitsvorkehrungen für die Bewohner.
-Energieeffizienz: Nachhaltige Bauweise und moderne Heizungs- und Isolierungstechnik.
-Gemeinschaftsräume: Nutzung moderner Gemeinschaftsräume für Begegnungen und Veranstaltungen.

Diese Pflegeimmobilie ist Teil eines Mietpools, was eine attraktive und sichere Geldanlage darstellt. Als Eigentümer profitieren Sie von einer regelmäßigen Mietzahlung, ohne sich um die direkte Vermietung kümmern zu müssen.

Besonderheit:
Kein Wohnrecht für den Eigentümer: Diese Regelung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Eigentum und Nutzung. Somit ist die Immobilie ausschließlich als Kapitalanlage gedacht und nicht für den persönlichen Wohnbedarf vorgesehen.

Lagebeschreibung:

Der Blumläger Kirchweg ist eine Straße in Celle, einer Stadt in Niedersachsen, Deutschland. Celle ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit einer Vielzahl von historischen Gebäuden und Fachwerkhäusern.

Der Blumläger Kirchweg selbst befindet sich in einem Wohngebiet und ist von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Umgebung ist typischerweise ruhig und familienfreundlich. In der Nähe finden sich oft Grünflächen, Spielplätze und möglicherweise auch Einkaufsmöglichkeiten oder Schulen.

Die Lage ist durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Verkehrsstraßen der Stadt gekennzeichnet, was die Erreichbarkeit von Celles Zentrum und anderen Stadtteilen erleichtert. Zudem ist Celle allgemein für seine Freizeitmöglichkeiten, Parks und die Nähe zur Natur bekannt, was die Gegend attraktiv macht.

Ausstattungsbeschreibung:

Objekttyp: Pflegeimmobilie

- Standort: Celle, Sophienstift
- Wohnfläche: 58 qm
- Balkon
- Etage: Maisonette im 6. OG, Haus 2
- Mietpool: Ja
- Wohnrecht: Kein Wohnrecht für Eigentümer
- Nettomieteinahmen jährlich : 8.814,60€
- Rendite 5,9%

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Asiba Kahrimanovic aus unserem Büro in Hannover unter Mobil 0176 60880915. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.