Etagenwohnung - Kauf - Hannover
Marienwerder: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz – Für Anleger und Eigennutzer
165.000 €
Hannover
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30419
Ort
Hannover
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
75 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Diese charmante Etagenwohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit drei gut geschnittenen Zimmern. Das Gebäude aus dem Jahr 1965 überzeugt durch seine solide Bauweise und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde neu gedämmt und das Dach erneuert.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt und bietet Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die Küche mit modernen Geräten ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für einen Essbereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Routine benötigen. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Wohnung ist aktuell seit Mai 2022 vermietet, die Miete beträgt 600 Euro kalt. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 369 Euro, ca. 198 Euro sind davon umlagefähig, ca. 79 Euro werden der Rücklage zugeführt, ca. 71 Euro dienen der gemeinschaftlichen Finanzierung der erneuerten Fassade, des Dachs, der Steig- und Fallleitungen.
Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Wohnung besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer, als auch Kapitalanleger.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für Singles, Paare und Familien, die Wert auf eine gut ausgebaute Infrastruktur und familienfreundliche Umgebung legen. Mehrere Bushaltestellen und Bahn-Stationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert.Für Familien mit kleinen Kindern ist der nahegelegene Kindergarten ein großer Pluspunkt. Eltern können ihre Kinder schnell und unkompliziert in die Betreuung bringen. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls ausgezeichnet, was Ausflüge ins Umland oder den Weg zur Arbeit erleichtert. Der nächste Flughafen ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, was Reisen und Besuche von Freunden und Familie unkompliziert macht.
Diese Immobilie kombiniert urbanes Leben mit den Vorteilen einer familienfreundlichen Umgebung und ist damit ein idealer Ort für junge Familien, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Natur suchen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1965
- Endenergieverbrauch:
- 151,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 17.10.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1965
Ausstattungsbeschreibung:
Fast facts:- Etagenwohnung mit ca. 75m² Wohnfläche
- Baujahr 1965
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Zwei Schlafzimmer mit hellem Ambiente
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Balkon
- Fassade, Dach, Fall- und Steigleitungen saniert
- Etagenheizung Energieeffizienzklasse E
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gern Frau Kim Greulich aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und sind Ihnen gern bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich.
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