Einfamilienhaus - Kauf - Garbsen
Exklusives Einfamilienhaus mit Smart-Home-Technologie in Garbsen-Frielingen
650.000 €
Garbsen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30826
Ort
Garbsen
Zimmer
7
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
190 m²
Grundstück
656 m²
Gesamtfläche
220 m²
Beschreibung:
Willkommen in Ihrer persönlichen Wohnoase! Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 auf einem großzügigen Grundstück von 656 m² errichtet und bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und die durchdachte Architektur. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem stilvollen Gäste-WC auf der rechten Seite und einer elegant gestalteten Treppe zur linken Seite, deren Wand mit edlem Naturstein veredelt ist.
Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Der Wohnbereich überzeugt mit einem modernen Kamin und lädt zu gemütlichen Stunden ein. In der Mitte des Raumes findet ein großer Esstisch seinen Platz, während auf der rechten Seite die exklusive Einbauküche mit hochwertiger Kochinsel für kulinarische Erlebnisse sorgt. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss erwarten Sie fünf helle Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Eine kleine Wand im Flur könnte nach Wunsch noch nachgestrichen werden – ansonsten ist das Haus sofort bezugsbereit.
Diese Immobilie vereint zeitgemäßen Komfort, stilvolles Design und smarte Technik auf höchstem Niveau – ein Zuhause zum Wohlfühlen!
Lagebeschreibung:
Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in Garbsen-Frielingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Garbsen, nur wenige Kilometer nordwestlich von Hannover. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit ländlichem Charakter und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das städtische Leben.Frielingen bietet eine ideale Infrastruktur für Familien: Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind in den benachbarten Ortsteilen sowie im Zentrum von Garbsen schnell erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und Feldern – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Blauer See, der im Sommer zu einem beliebten Ausflugsziel gehört.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahn A2 als auch die B6 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Innenstadt von Hannover ist in ca. 20 bis 25 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber ruhig und im Grünen wohnen möchten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2020
- Endenergiebedarf:
- 31,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Energieausweis gültig bis:
- 22.05.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Erdwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2020
Ausstattungsbeschreibung:
Fast Facts:- Massiv
- 190 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- Baujahr 2020
- 656 m² Grundstücksfläche
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Modernes KNX-Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Rollläden, Heizung und mehr
- Außenkamera-Anlage und Video-Türsprechanlage – ebenfalls in das Smart-Home-System integriert
- Kamin
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern - ebenfalls in das Smart-Home-System integriert
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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