Gelegenheit für Handwerker und Selbständige: großzügiges 2-Familienhaus in Ronnenberg/Gewerbegebiet

Beschreibung:

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im Gewerbegebiet von Ronnenberg und bietet idealen Raum für Handwerker, Selbständige oder Investoren. Das Haus ist optimal geeignet, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 138 m², das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von rund 108 m² zzgl. 3,4 m² Nutzfläche.
Mit einem teilausgebauten Vollkeller, der über Tageslichtfenster verfügt und bereits mit einer Heizung ausgestattet ist, eröffnet sich hier zusätzliches Potenzial für kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung:

Keller (rund 122 m²):
Teilausgebaut mit Tageslichteinfall und Heizung, ideal als Werkstatt, Büroräume oder Lagerfläche nutzbar.
Heizung:
Neuere Heizungsanlage sorgt für eine effiziente Energieversorgung.
Sonnenkollektoren:
Nachhaltige Energiegewinnung durch installierte Sonnenkollektoren, die zur Reduzierung der Betriebskosten beitragen.
Garagen und Lager:
3 separate Garagen bieten reichlich Stauraum und Platz für Fahrzeuge oder Werkzeuge. Ein zusätzlicher Lagerraum ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten.
Parkplätze:
Ausreichend Parkfläche für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher.

Grundstück (1.736 m²):
Das großzügige Grundstück ermöglicht diverse Nutzungsszenarien und bietet genügend Raum für Erweiterungen oder die Anlage von Außenbereichen, die im gewerblichen Sektor von Vorteil sind.

Lage:
Das Zweifamilienhaus liegt im Gewerbegebiet von Ronnenberg und überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen. Die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wirtschaftlichen Zentren. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Fazit:
Das Zweifamilienhaus in Ronnenberg ist ein ideales Objekt für handwerklich begabte Selbständige oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank der Kombination aus großzügigen Flächen, hervorragender Ausstattung und optimaler Lage bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Potenziale dieser Immobilie.

Lagebeschreibung:

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Ronnenberg, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Ronnenberg ist ebenfalls schnell erreichbar. Dies ermöglicht eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Für die tägliche Versorgung stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Verfügung, darunter ein Netto Marken-Discount, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Zudem gibt es in der Umgebung eine Auswahl an Restaurants, die sich ideal für Geschäftsessen oder Pausen eignen, wie das beliebte Restaurant Beim Wildschütz.

Für die Gesundheit und das Wohlbefinden ist ebenfalls gesorgt. In der Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken, die eine schnelle medizinische Versorgung gewährleisten. Die Praxis Seelaff & Thies ist beispielsweise gut erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls vorteilhaft, was die Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner aus der weiteren Umgebung erleichtert. Der nächste Flughafen ist in etwa 30 Autominuten erreichbar, was für überregionale Geschäftsreisen von Vorteil ist.

Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit, Versorgung und Annehmlichkeiten, die für den Betrieb eines erfolgreichen Gewerbes von entscheidender Bedeutung sind.

Ausstattungsbeschreibung:

Alles Wichtige auf einen Blick:

- rund 246 m² Wohnfläche, rund 126 m² Nutzfläche
- 1.736m² Grundstück
- 3 Garagen, 1 Lagerraum, 1 Schuppen
- 8 Zimmer, 3 Küchen, 4 Badezimmer
- große, überdachte Terrasse und Balkon
- teilausgebauter Vollkeller mit Fenstern und Heizung
- neue Heizung inkl. Sonnenkollektoren
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Selbständige
- Möglichkeit, weitere Baulichkeiten auf dem Grundstück zu erstellen

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

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