Etagenwohnung - Kauf - Hannover
Einziehen und wohlfühlen – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage
189.000 €
Hannover
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30455
Ort
Hannover
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
68 m²
Etagenzahl
4
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und eine moderne Ausstattung – ideal für alle, die ein gut angebundenes Zuhause mit Komfort und Funktionalität suchen.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume sinnvoll miteinander verbindet. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und schafft mit großen Fenstern eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den ruhig gelegenen Balkon, welcher 2025 vollständig erneuert wurde – ein perfekter Ort zum Entspannen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist zudem ruhig gelegen. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Küche wurde 2018 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine funktionale und hochwertige Ausstattung sowie eine helle Atmosphäre. Das ebenfalls 2018 renovierte Badezimmer beeindruckt mit zeitgemäßem Design und bietet mit der komfortablen Dusche einen ansprechenden und nutzerfreundlichen Wohlfühlbereich.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein gepflegter Innenhof zur Verfügung. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Keller- und Dachabteil für zusätzlichen Stauraum.
Die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet einen geschützten Parkplatz oder weiteren Stauraum.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine praktische Lage, gute Anbindung und eine moderne Ausstattung legen. Das Hausgeld beträgt aktuell 507€, wovon 200€ Sonderumlage für die Modernisierung der Balkonanlage enthalten sind.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung, die mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten überzeugt. Mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar und decken den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Arztpraxen im direkten Umfeld zuverlässig gewährleistet.Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Spielplätze, die den jüngsten Bewohnern viel Raum zum Toben und Entdecken bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, und auch die nächste Bahnstation ist gut erreichbar – ideal für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1970
- Endenergieverbrauch:
- 122 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 04.02.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1970
Ausstattungsbeschreibung:
Fast Facts:- Rund 70 m² Wohnfläche
- Helle Zimmer und moderne Ausstattung
- Ruhiger Balkon, 2025 komplett erneuert
- Modernisierte Küche & Badezimmer (2018) mit hochwertiger Ausstattung
- Eigener Keller- und Dachabteil für zusätzlichen Stauraum
- Garage in unmittelbarer Nähe
- Aktuelles Hausgeld: 507 € (inkl. 200 € Sonderumlage für Balkonsanierung)
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Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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