Etagenwohnung - Kauf - Hannover
Top-Lage trifft Potenzial! 2-Zimmer-Wohnung in Hannover-Gartenstadt (List)
115.000 €
Hannover
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30655
Ort
Hannover
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
50 m²
Beschreibung:
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Gartenstadt-Lage!Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf einem Erbpachtgrundstück in der beliebten Gartenstadt. Die Gartenstadt steht unter Denkmalschutz und besticht durch ihren einzigartigen historischen Charme und ihre ruhige, grüne Umgebung.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete, großzügige Innenhof mit viel Grün, eine wahre Oase der Ruhe mitten im Quartier.
Die Wohnung bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen: Nach dem Betreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus rechts das Tageslichtbad mit Dusche erreichbar ist. Geradeaus öffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur kompakten Küche sowie zum separaten Schlafbereich.
Besonders attraktiv: Die Leichtbauwand zwischen Küche und Wohnzimmer lässt sich mit geringem Aufwand entfernen und ermöglicht so einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, perfekt für ein modernes Raumkonzept mit Loft-Charakter.
Ein privates Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2005 vermietet. Der Mieter ist derzeit auf der Suche nach einer altersgerechten Wohnung.
Ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger mit Blick fürs Potenzial, hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand attraktiver Wohnraum in gefragter Lage schaffen.
Weitere Informationen zur Wirtschaftlichkeit:
Erbpachtzins: 46,00 €/Monat
Hausgeld: 235,00 €/Monat
Aufteilung:
Flur, Bad, Wohnbereich, Kochen, Schlafen
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hannover-List, in einer ruhigen Querstraße zur Podbielskistraße, einer der Hauptachsen im Osten der Stadt.Dank dieser Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbahn und Bus) sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die ruhige Seitenstraße ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.
Ausstattung:
Energieausweis:
Ausstattungsbeschreibung:
Alles auf einem Blick:- 2 Zimmer, ca. 50 m²
- 1. Etage
- Holzfenster mit Sprossen, charmant und klassisch
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper
- Laminatboden in Wohn- und Schlafbereich
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Freisprecheinrichtung in der Wohnungseingangsanlage
- Separates Kellerabteil
- zentrale Lage
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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