Etagenwohnung - Kauf - Hannover
Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in Hannover-Stöcken mit Balkon uvm.
179.000 €
Hannover
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30419
Ort
Hannover
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
75 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Diese zum Verkauf stehende Drei-Zimmer-Wohnung bietet interessierten Kapitalanlegern, aber auch zur Selbstnutzung, eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Immobilienmarkt. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und liegt in einer attraktiven Wohngegend, die sowohl städtischen Komfort als auch eine ruhige Umgebung bietet. Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Infrastrukturpunkten wird sowohl eine stetige Nachfrage als auch eine nachhaltige Wertsteigerung prognostiziert.Die Raumaufteilung der Wohnung wurde durchdacht konzipiert. Das geräumige Wohnzimmer bietet genügend Raum für eine komfortable Gestaltung, während das separate Schlafzimmer Rückzugsmöglichkeiten schafft. Diese Struktur ist speziell für Singles oder Paare attraktiv, die Wohn- und Arbeitsraum auf ideale Weise kombinieren möchten. Der offene Charakter der Wohnung ermöglicht verschiedenen Mietergruppen, sich individuell einzurichten und langfristig wohlzufühlen, was zu einer stabilen Mieterbindung beitragen kann.
In puncto Infrastruktur ist die Wohnung optimal angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Attraktivität für verschiedenste Mietergruppen erhöht und eine konstante Nachfrage sichert. Auch die Nähe zu Bürostandorten fördert die Nachfrage von Berufspendlern, die Wert auf eine zentrale Wohnlage legen.
Lagebeschreibung:
Diese Wohnimmobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Hannover, der mit seiner entspannten Atmosphäre und dennoch hervorragenden Anbindung zahlreiche Vorzüge bietet. Mit einer Durchschnittsbevölkerung im mittleren Alter und zahlreichen Familien in der Umgebung, bietet die Gegend eine lebendige, aber dennoch entspannte Atmosphäre.Der Verkehrsknotenpunkt Hannover-Leinhausen liegt nur etwa 15 Gehminuten entfernt und ist Ihr Einstieg in das gut ausgebaute ÖPNV-Netz Hannovers, das Ihnen die Stadt erschließt. Die nächstgelegenen Auffahrten der A2 sind in ca. 10 Minuten zu erreichen, was ideal ist für Ausflüge in die Umgebung oder schnelle Anbindungen an andere Städte. Der nächste internationale Flughafen ist der Flughafen Hannover, der in etwa 20 Autominuten erreichbar ist und Ihnen die Welt zu Füßen legt.
Für tägliche Besorgungen sind Supermärkte wie Penny, welche zu Fuß in unter 15 Minuten erreichbar sind, leicht zugänglich. Ein echtes Highlight ist die Nähe zu den Herrenhäuser Gärten, die ca. 10 Autominuten entfernt sind und sich perfekt für einen entspannenden Spaziergang oder ein Wochenendpicknick eignen.
Nicht zu vergessen, in puncto Bildung und Betreuung befinden sich Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Auch für den sportlichen Ausgleich ist mit einem Fitnessstudio, das nur einen guten Kilometer entfernt ist, gesorgt.
Besonders für diejenigen, die gelegentlich urbane Energie tanken wollen, bieten nahe gelegene Bars lockere Treffpunkte, um den Tag ausklingen zu lassen. Die Wohngegend selbst ist geprägt durch eine einladende Straßenlandschaft mit viel Grün und einer lockeren Nachbarschaftsatmosphäre, die ein freundliches Zusammenleben ermöglicht und lange Abende im gemütlichen Heim ergänzt. Hier finden Sie eine stimmige Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischer Annehmlichkeit.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1964
- Endenergieverbrauch:
- 83 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 19.07.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1964
Ausstattungsbeschreibung:
- ca. 75 m² Wohnfläche- 3 Zimmer
- Balkon
- Keller
- Wohnung befindet sich im 2. OG
- Verfügbar ab dem 01.07.2025
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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