Etagenwohnung - Kauf - Garbsen
Kapitalanlage in bester Lage: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit ausgezeichneter Anbindung in Garbsen!
125.000 €
Garbsen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30827
Ort
Garbsen
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
66 m²
Etagenzahl
4
Beschreibung:
Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1968 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine freundliche Umgebung zum Wohlfühlen. Der direkte Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein.
Die Küche ist funktional angelegt und öffnet sich zum Wohnbereich – perfekt für gesellige Abende und eine kommunikative Wohnsituation.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtung und wird durch ein charmantes Dachfenster mit Tageslicht durchflutet, was dem Raum eine besonders gemütliche und einladende Atmosphäre verleiht
Helle Fliesen, eine praktische Dusche und ein Fenster für Licht und Luft machen das Badezimmer zu einem funktionalen und zugleich einladendem Raum.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet damit eine sofortige, planbare Einnahmequelle – eine Immobilie mit solider Basis und klarem Zukunftspotenzial. Die Wohnung ist seit dem 16.10.2023 für 570€ kalt vermietet. Das Hausgeld beträgt 582€, hiervon sind allerdings lediglich ca. 121€ nicht umlagefähig.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A2 nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der Flughafen Hannover ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage ideal für Vielreisende macht.Für den täglichen Bedarf sind einige Supermärkte in der direkten Umgebung vorhanden, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Nähe.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten in der Umgebung, die eine gute Betreuung der Kleinsten gewährleisten.
Auch für Freizeit und Erholung ist mit Angeboten in der Umgebung gesorgt. Ein Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe verschiedene Sportstätten und Fitnessstudios, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten. Für Golfliebhaber sind zwei Golfplätze in kurzer Entfernung erreichbar, die zu entspannten Runden einladen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1968
- Endenergieverbrauch:
- 170,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 04.09.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1968
Ausstattungsbeschreibung:
Fast Facts:- 582€ Hausgeld, lediglich ca. 121€ sind nicht umlagefähig
- Rund 66 m² Wohnfläche
- Offener Wohn- Essbereich
- Bad mit Fenster und Dusche
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Ruhige und doch zentrale Lage
- Optimale Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten, KiTas, Schulen und Ärzte in der Umgebung
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Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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