Etagenwohnung - Kauf - Hildesheim
Selbstnutzung oder Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer Wohnung in Hildesheim
120.000 €
Hildesheim
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31135
Ort
Hildesheim
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
78 m²
Etagenzahl
4
Beschreibung:
Diese charmante Etagenwohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer Wohnfläche von ca. 78 m² – ideal für Paare oder kleine Familien, die Komfort und Atmosphäre in einer gepflegten Umgebung schätzen. Sie ist sowohl als Kapitalanlage, alsauch zur Selbstnutzung bei Anmeldung von Eigenbedarf geeignet.Schon der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die einen harmonischen Zugang zu allen Wohnräumen bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle, 26 m² große Wohnzimmer – mit viel Raum für Ihre Wohnideen und gemütliche Stunden. Große Fensterfronten lassen den Raum im Tageslicht erstrahlen und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Essbereich fügt sich ideal ein und bietet Platz für gesellige Runden mit Familie oder Freunden.
Die Küche überzeugt mit funktionaler Aufteilung. Dank des großen Fensters genießen Sie hier eine freundliche, helle Atmosphäre. Das Schlafzimmer punktet mit ausreichend Platz für ein großes Bett, Schränke und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Auch hier sorgen die Fenster für ein angenehmes Raumklima und natürlichen Lichteinfall.
Das Badezimmer ist kompakt und praktisch gestaltet – ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC, erfüllt es alle täglichen Ansprüche. In der Vergangenheit kam es in diesem Raum infolge unzureichender Belüftung zu oberflächlicher Schimmelbildung. Die Ursache ist bekannt und lässt sich durch optimiertes Lüftungsverhalten bzw. geeignete bauliche Maßnahmen nachhaltig beheben.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder lassen Sie den Tag entspannt mit Blick ins Grüne ausklingen.
Diese Wohnung vereint ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Helligkeit und einem angenehmen Ambiente – ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Hildesheim, die sowohl für Pendler als auch für Familien ideal ist. Die Nähe zum Hildesheim Hauptbahnhof, der in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist, bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist die Autobahnauffahrt B 1 in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert. Der Flugplatz Hildesheim ist ebenfalls in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen.Für den täglichen Bedarf und Freizeitaktivitäten ist die Umgebung bestens ausgestattet. Der nahegelegene Netto Marken-Discount ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten und Schulen, die alle in einem Umkreis von etwa 10 Minuten zu Fuß liegen.
Kulturelle und kulinarische Angebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Das Theaterhaus ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ein abwechslungsreiches Programm. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Restaurants in der Umgebung, welche ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Die Lage der Immobilie bietet somit eine ausgewogene Mischung aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1979
- Endenergieverbrauch:
- 132,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 21.07.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2019
Ausstattungsbeschreibung:
Fast Facts:- 3 Zimmer Wohnung
- 77, 82m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoss
- Balkon
- vermietet seit 01.09.2024
- aktuelle Kaltmiete: 590€
- aktuelle Warmmiete: 850€
- Baujahr 1979
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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