Einfamilienhaus - Kauf - Hannover
EINMALIGE CHANCE: Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage oder Eigenbedarf!
365.000 €
Hannover
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30419
Ort
Hannover
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
130 m²
Grundstück
383 m²
Beschreibung:
Dieses ansprechende Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Stadtteils Hannover-Ledeburg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einem gut geschnittenen Grundstück von ca. 380 m² bietet das Objekt sowohl Platz für Familien als auch für Kapitalanleger. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde das Haus in ein modernes Dreifamilienhaus umgewandelt. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Nutzung jedoch problemlos wiederherstellen.Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilen. Jede Einheit ist mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer ausgestattet, wodurch diese Immobilie besonders flexibel und attraktiv für verschiedene Wohnkonzepte ist. Die gute Durchlüftung und der Teilkeller runden das Platzangebot ideal ab.
Im Jahr 2020 wurde das Objekt umfassend saniert, wobei folgende Gewerke berücksichtigt wurden:
- Dachisolierung und -eindeckung
- Außenfassade gedämmt mit einem modernen Wärmeverbundsystem, anschließend verputzt und gestrichen
- Erneuerung aller Fensterelemente, einschließlich der VELUX-Dachfenster
- Umfassende Erneuerung der Elektroinstallation im Erdgeschoss; im Obergeschoss teilweise
- Gartengestaltung mit Zaunanlage, Rollrasen und Pflasterarbeiten
Aktuell ist das Objekt für 1.200 € Kaltmiete (teilweise) vermietet. Mit einer sofort realisierbaren Soll-Kaltmiete von ca. 1.900 € bietet das Haus ein vielversprechendes Renditepotenzial. Die zwei bestehenden Mieter haben bereits signalisiert, dass sie bereit sind, per Aufhebungsvertrag auszuziehen, sodass eine Kündigungsfrist von etwa 6 Monaten in Betracht gezogen werden kann.
Fazit:
Dieses attraktive Dreifamilienhaus in Hannover-Ledeburg stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sei es für Kapitalanleger oder Familien, die den Charme von Mehrgenerationen-Wohnformen schätzen. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage, der hohen Sanierungsqualität und der Flexibilität des Raumkonzepts. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung!
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten und ruhigen Wohngegend von Hannover-Ledeburg, einem charmanten Stadtteil im Norden Hannovers, der besonders durch seine naturnahe Lage und die gute Anbindung an das Stadtzentrum überzeugt. Ledeburg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und ist sowohl bei Familien als auch bei Pendlern aufgrund seiner idealen Infrastruktur und der angenehmen Nachbarschaft beliebt.Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter das nahegelegene Naturschutzgebiet „Hänselriede“, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Auch der Stadtwald von Hannover ist in wenigen Minuten erreichbar, was das Freizeitangebot für Naturliebhaber und Sportbegeisterte perfekt abrundet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Station „Ledeburg“ sorgt für eine schnelle und direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Hannover sowie zu weiteren zentralen Punkten der Stadt. Auch die Anbindung an die Autobahnen A2 und A7 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anfahrt zu den umliegenden Städten und dem Umland.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Einzelhändler und diverse Dienstleister in der unmittelbaren Umgebung. In Ledeburg sind außerdem Schulen, Kindergärten und Ärzte leicht zugänglich, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die ruhige Wohngegend kombiniert mit der Nähe zum Stadtzentrum und der guten Anbindung an Verkehrsinfrastrukturen macht das Einfamilienhaus in Hannover Ledeburg zu einem idealen Ort für all jene, die sowohl die Ruhe eines grünen Umfelds als auch die Vorzüge einer städtischen Lage zu schätzen wissen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1961
- Endenergiebedarf:
- 286,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 31.03.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1961
Ausstattungsbeschreibung:
Fast Facts:- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 380 m² Grundstücksfläche
- Dreifamilienhaus (ursprüngliche Nutzung zu einem Einfamilienhaus könnte problemlos wiederhergestellt werden)
- 3 Wohnungen: 1-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küchenzeile, 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad und eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad im Dachgeschoss
Im Jahr 2020 wurde das Objekt umfassend saniert, wobei folgende Gewerke berücksichtigt wurden:
- Dachisolierung und -eindeckung
- Außenfassade gedämmt mit einem modernen Wärmeverbundsystem, anschließend verputzt und gestrichen
- Erneuerung aller Fensterelemente, einschließlich der VELUX-Dachfenster
- Umfassende Erneuerung der Elektroinstallation im Erdgeschoss; im Obergeschoss teilweise
- Gartengestaltung mit Zaunanlage, Rollrasen und Pflasterarbeiten
Aktuell ist das Objekt für 1.200 € Kaltmiete (teilweise) vermietet. Mit einer sofort realisierbaren Soll-Kaltmiete von ca. 1.900 € bietet das Haus ein vielversprechendes Renditepotenzial. Die zwei bestehenden Mieter haben bereits signalisiert, dass sie bereit sind, per Aufhebungsvertrag auszuziehen, sodass eine Kündigungsfrist von etwa 6 Monaten in Betracht gezogen werden kann.
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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