Mehrfamilienhaus - Kauf - Hannover-Vinnhorst
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Hannover-Vinnhorst!
720.000 €
Hannover-Vinnhorst
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30419
Ort
Hannover-Vinnhorst
Zimmer
9
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
240 m²
Grundstück
466 m²
Gesamtfläche
298 m²
Beschreibung:
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 240 m² und insgesamt 9 Zimmern ein großzügiges Raumangebot. Es ist ideal für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Investition suchen.Das Haus umfasst drei separate Wohnungen. Die Wohnung im Obergeschoss ist dauerhaft vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind nach dem Kauf leerstehend und bieten Ihnen die Freiheit, diese nach Ihren Vorstellungen zu vermieten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit des Objekts vermittelt. Jede Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Herzstück jeder Wohnung bildet ein weitläufiges Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt, während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss jeweils einen Balkon bieten. Die Küchen bieten ausreichend Platz für moderne Einbauküchen und gemütliche Essbereiche.
Die Wohnungen verfügen über mehrere Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Bäder sind funktional gestaltet und bieten jeweils eine Dusche.
Ein besonderes Highlight ist das zugehörige Grundstück mit einer Fläche von 466 m², das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie einen Garten anlegen oder es als Spielfläche nutzen.
Die großzügigen Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum für jede Partei.
Zudem verfügt das Haus über drei separate Garagen.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Funktionalität und eine hervorragende Lage – eine ideale Kombination für eine langfristige Wertanlage.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie in Hannover-Vinnhorst bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit in einer strategisch günstigen Lage. Direkt nebenan verläuft der malerische Mittellandkanal, der nicht nur zur Erholung einlädt, sondern auch das Potenzial für zukünftige Entwicklungen in der Umgebung unterstreicht.Die Nähe zur Universität, insbesondere zur Fakultät für Architektur und Landschaft, die nur etwa 3 km entfernt liegt, zieht eine stetige Nachfrage von Studierenden und Akademikern an. Dies sichert eine kontinuierliche Vermietbarkeit und stabile Renditen.
Für internationale Mieter und Geschäftsreisende ist der Flughafen Hannover-Langenhagen in nur ca. 5 km Entfernung schnell erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen und Tram-Stationen in 500 bis 800 Metern Entfernung, erhöht die Attraktivität zusätzlich.
Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahn, die nur 1,5 km entfernt liegt, und somit eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.
Die Versorgung mit täglichen Gütern ist durch nahegelegene Supermärkte wie Rewe und Netto Marken-Discount, die in 600 bis 900 Metern erreichbar sind, bestens gewährleistet. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit in einer aufstrebenden Region.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1974
- Endenergiebedarf:
- 239,56 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 14.04.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2018
Ausstattungsbeschreibung:
Fast Facts:- EG: 84,38 qm Wohnfläche - unvermietet
- 1.OG: 84,38 qm Wohnfläche - 504 EUR kalt vermietet
- DG: 64,10 qm Wohnfläche mit Fußbodenheizung - unvermietet
- Gesamtwohnfläche: 240,96 qm
- Grundstücksfläche: 500 qm
- Wohnung im OG bleibt auch nach dem Kauf vermietet
- Wohnung im EG und DG nach dem Kauf leerstehend
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Ünal Yahsi aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
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