Erdgeschoss - Kauf - Hannover
Charmante 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Hannover-Sahlkamp!
120.000 €
Hannover
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30657
Ort
Hannover
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
42 m²
Beschreibung:
Diese leerstehende und charmante Wohnung bietet auf 42 m² eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Erbaut im Jahr 1992, präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit der Energieeffizienzklasse C.Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Küchenbereich, der mit 35,53 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die offene Küche ist praktisch integriert und ermöglicht eine gesellige Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die jeweils 5,98 m² groß sind. Sie bieten ausreichend Platz, um die frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Die hellen Fliesen verleihen dem Raum eine moderne Note.
Die Außenansicht des Gebäudes zeigt eine gepflegte Fassade, die durch die blauen Balkonelemente einen frischen Akzent erhält. Der Hauseingang ist einladend gestaltet und vermittelt einen positiven ersten Eindruck.
Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene und gemütliche Wohnung suchen. Die Lage ist verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Diese Wohnung ist eine hervorragende Investition in eine komfortable und praktische Lebensweise.
Lagebeschreibung:
Die Wohnimmobilie befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Hannover, der durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten, was sie besonders attraktiv für Berufstätige macht.Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte zur Verfügung, wie ein REWE-Markt in ca. 480 Metern Entfernung, der eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln sicherstellt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die nächste Tram-Station, Bahnstrift, ist nur etwa 130 Meter entfernt, was schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt, die in ca. 1,2 Kilometern erreichbar ist, eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung mehrere Parks, der nächste ist in ca. 540 Metern erreichbar. Diese Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus ist der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen in etwa 10 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, die von gepflegten Grünflächen und einer freundlichen Nachbarschaft geprägt ist. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe des Wohnens schätzen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1992
- Endenergiebedarf:
- 97,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 10.03.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1992
Ausstattungsbeschreibung:
Fast Facts:- Erdgeschosswohnung
- 1 Zimmer
- 42m² Wohnfläche
- 2 Balkone
- Baujahr 1992
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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