Reihenhaus - Kauf - Langenhagen
Gepflegtes Reihenhaus in Langenhagen mit Balkon!
349.000 €
Langenhagen
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30853
Ort
Langenhagen
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
112 m²
Grundstück
216 m²
Beschreibung:
Dieses charmante Reihenhaus, erbaut im Jahr 1961, bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige und zentrale Lage legen. Mit einem Kaufpreis von 349.000 Euro und einer Grundstücksfläche von 216 Quadratmetern präsentiert sich dieses Objekt als hervorragende Investition.Die Wohnfläche von ca. 112 Quadratmetern verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und den durchdachten Grundriss überzeugen. Die großen Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Atmosphäre in allen Räumen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit robusten Materialien gestaltet ist und einen praktischen Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten bietet. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Der angrenzende Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, die durch ihre Größe und den Zugang zum Balkon überzeugen. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und erweitert den Wohnraum nach draußen. Das Tageslichtbad ist funktional mit einer Dusche und zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschosszimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die gepflegte Rasenfläche und die verschiedenen Anpflanzungen schaffen eine grüne Oase der Ruhe.
Mit der Energieeffizienzklasse D bietet das Haus eine solide Grundlage für zukünftige energetische Verbesserungen. Die Kombination aus durchdachtem Raumkonzept, solider Bauweise und attraktiver Lage macht dieses Reihenhaus zu einer idealen Wahl für Immobilieninteressenten.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Langenhagen, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und die gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte besticht. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine gepflegte Umgebung und eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus, was ein harmonisches Wohngefühl vermittelt.Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie ALDI Nord und Netto Marken-Discount in etwa 10 Gehminuten erreichbar, was eine bequeme Versorgung sicherstellt. Die Nähe zu Apotheken und Ärzten, wie der Oliven Apotheke und der Praxis Dr. Assassi, die beide in weniger als 15 Gehminuten erreichbar sind, bietet eine hervorragende Gesundheitsversorgung.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Grundschule Krähenwinkel und die Hermann-Löns-Grundschule befinden sich in einer Entfernung von etwa 12 bis 14 Gehminuten, was den Schulweg für Kinder angenehm kurz hält. Für die jüngeren Familienmitglieder stehen Kindergärten wie der Kindergarten in etwa 10 Gehminuten Entfernung zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen und die Bahnstation Langenhagen Pferdemarkt, die nur etwa 8 Gehminuten entfernt ist, optimal gewährleistet. Für Autofahrer bietet die Autobahnauffahrt in etwa 7 Fahrminuten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Der internationale Flughafen Hannover ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen, was sie besonders für Familien und Berufspendler interessant macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1961
- Endenergiebedarf:
- 101,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 01.11.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1961
Ausstattungsbeschreibung:
Fast Facts:- ca. 112 m² Wohnfläche
- ca. 216 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmer
- Im Jahr 2005 wurde das Haus umfangreich modernisiert. Dazu gehören u.a. die substanziellen Gewerke wie z.B. Außenfassade, Dach, Fenster, Sanitär/Heizung, Elektroinstallation uvm.
- Einbauküche (2019)
- Balkon und Terrasse
- Die Therme wurde im Jahr 2024 erneuert
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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