Etagenwohnung - Miete - Hannover
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Flair in Vahrenwald!
1.150 €
Hannover
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
30163
Ort
Hannover
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
100 m²
Kaltmiete
1.150 €
Etagenzahl
1
Beschreibung:
Diese großzügige Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1900 erbauten Gebäudes bietet mit ihren ca. 100 Quadratmetern Wohnfläche und drei geräumigen Zimmern ein ideales Zuhause für Familien. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort.Die drei großen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Die großzügigen Raumverhältnisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Raum für gemeinsames Familienleben.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für eine natürliche Belüftung und viel Tageslicht sorgt. Dies trägt zu einem angenehmen Raumklima bei und macht den Start in den Tag besonders angenehm. Die moderne Ausstattung des Badezimmers erfüllt alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der französische Balkon, der den Wohnbereich mit Licht durchflutet und einen charmanten Blick nach draußen bietet. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Altbaus, der durch seine solide Bauweise und den Erhalt vieler originaler Details besticht. Die Energieeffizienzklasse C zeugt von einer guten energetischen Bilanz, die zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt und gleichzeitig die Nebenkosten im Rahmen hält.
Die zentrale Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen.
Mit einer monatlichen Warmmiete von 1.300 Euro bietet diese Wohnung ein hochwertiges Wohnumfeld in einer begehrten Lage. Sie ist ideal für Familien, die ein großzügiges und komfortables Zuhause suchen, das sowohl Raum für Privatsphäre als auch für gemeinschaftliches Familienleben bietet.
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im äußerst begehrten Stadtteil Vahrenwald - List. Der Vahrenwalder Platz ist in nur einigen Fußmetern zu erreichen . Der Vahrenwalder Park und das Vahrenwalder Bad sind nur einen Steinwurf entfernt. Die aüßerst gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität zählen zu weiteren Vorteilen dieser adretten Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls problemlos fußläufig zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und befördern Sie in ca. 3 Minuten zum Hauptbahnhof oder in die hannoversche Innenstadt.Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1900
- Endenergiebedarf:
- 99 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 13.07.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1900
Ausstattungsbeschreibung:
Fast Facts:- 100 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Baujahr 1920
- Energieeffizienzklasse C
-1.OG
Die Wohnung ist bezugsbereit zum 01.05.2025, die Gesamtmiete beträgt 1.300,00 € warm.
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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