Doppelhaushälfte - Kauf - Pattensen
Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Sauna in Pattensen
349.000 €
Pattensen
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30982
Ort
Pattensen
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
138 m²
Grundstück
360 m²
Gesamtfläche
201 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohngegend von Pattensen bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für ein komfortables und gemütliches Leben benötigen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m² und einem 360 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie Platz und Wohlfühlatmosphäre.Die 5 Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der teilausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen Platz für ein Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC.
Der offene Wohnbereich führt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Feiern einlädt. Der Balkon im Obergeschoss ist ideal für sonnige Morgenstunden.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Sauna mit Dusche im Keller, die Ihnen zu jeder Jahreszeit eine private Wellness-Oase bietet.
Die Gasheizung, die 2010 erneuert wurde, sorgt für effiziente und zuverlässige Wärme. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage sowie ein Gartenhaus, das als Stauraum oder für Hobbyprojekte genutzt werden kann. Der Keller bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und macht die Immobilie besonders praktisch.
Sollten Sie Interesse an einem gemeinsamen Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
In Pattensen erwartet Sie eine Wohngegend, die eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bietet. Diese Lage ist ideal für Familien mit kleinen Kindern, denn mehrere Spielplätze sind nur ein paar Gehminuten entfernt, der nächste nur etwa 100 Meter. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zwei Kindergärten.Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Bushaltestellen, die ca. 400 Meter entfernt sind, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Für Pendler ist die Lage vorteilhaft, da wichtige Autobahnen in ca. 15 Autominuten erreichbar sind. Auch der nächstgelegene internationale Flughafen ist in etwa 30 Autominuten zu erreichen.
Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstraße aus, die von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt ist. Dies schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das vor allem für Familien ansprechend ist. Trotz der ruhigen Lage ist die Nahversorgung gut gesichert, mit Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1977
- Endenergiebedarf:
- 162,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 20.01.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1977
Ausstattungsbeschreibung:
Fast Facts:- 5 Zimmer
- ca.138 m² Wohnfläche
- 360 m² Grundstücksfläche
- Dachboden (teilweise ausgebaut)
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Gartenhaus
- Keller
- Sauna mit Dusche
- Garage
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Merita Bekteshi aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
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