Attraktive Wohnanlage: 2 Mehrfamilienhäuser in Langenhagen Godshorn

Beschreibung:

Diese attraktive Investitionsmöglichkeit umfasst zwei Mehrfamilienhäuser, die sich auf einem großzügigen Grundstück von 1636 Quadratmetern erstrecken. Mit einer Gesamtwohnfläche von 979 Quadratmetern bieten die Gebäude insgesamt 16 Drei-Zimmer-Wohnungen, von denen zwei über einen Wintergarten verfügen. Die restlichen Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bieten.

Die Bauqualität und die kontinuierliche Instandhaltung der Gebäude sind bemerkenswert. Die Fassade ist mit Mosaikplatten verkleidet, die 2006 angebracht wurden und dem Objekt ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild verleihen. Die Fenster wurden 2004 komplett erneuert, was nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch die Helligkeit der Innenräume maximiert. Die Wärmedämmung, ebenfalls 2006 installiert, sorgt für ein angenehmes Wohnklima und reduziert die Heizkosten erheblich.

Die Dächer der Gebäude wurden 2018 neu eingedeckt, und im selben Jahr wurden auch die Wohnungseingangstüren erneuert, was die Sicherheit und den Komfort der Bewohner erhöht. Die Gas-Etagen-Heizungen bieten eine individuelle Steuerung der Heizkosten, während die teilweise erneuerten Steig- und Fallleitungen die Zuverlässigkeit der Wasserversorgung sicherstellen.

Im Inneren der Gebäude sind die Elektroleitungen dreiadrig ausgelegt, und die Elektrozähler sind zentral im Keller untergebracht, was eine effiziente Verwaltung ermöglicht. Acht der Bäder wurden in den letzten zehn Jahren modernisiert, was den Wohnkomfort weiter steigert.

Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine solide Investitionsmöglichkeit mit jährlichen Mieteinnahmen von 105.000 Euro. Eine der 16 Wohnungen steht derzeit leer und ist entkernt, was die Möglichkeit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und den Mietwert weiter zu steigern.

Zusätzlich stehen acht Garagen zur Verfügung, die den Bewohnern bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Die teilweise isolierten Kellerwände tragen zur Energieeffizienz bei und bieten zusätzlichen Stauraum.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine langfristige und stabile Rendite anstreben. Der Kaufpreis von 1.999.000 Euro spiegelt den Wert und das Potenzial dieser Immobilie wider.

Lagebeschreibung:

Godshorn ist westlicher Ortsteil der Stadt Langenhagen in der Region Hannover. Der Ort liegt südlich des Flughafens. Östlich liegt das Stadtzentrum von Langenhagen, im Süden liegt das Hannoversche Vinnhorst und westlich Schulenburg und Engelbostel.
In Godshorn befinden sich eine Grundschule, zwei Kindertagesstätten, ein Dorfgemeinschaftshaus und ein Jugendtreff. Im Ort wird zudem ein Hallenfreibad betrieben. Das Freibad ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Das eigene Stadtzentrum bietet alle Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Ausstattungsbeschreibung:

Fast facts:

-2 Mehrfamilienhäuser
-14 x 3-Zimmer Wohnungen inkl. Balkone
-2x 3-Zimmer Wohnungen inkl. Wintergarten
-8 Garagen
-Gas-Etagen-Heizungen
-Steig-und Fallleitungen teilweise erneuert
-Wärmedämmung (2006)
-Dach neu eingedeckt (2018)
-neue Wohnungseingangstüren (2018)
-Fassade mit Mosaikplatten bedeckt (2006)
-Fenster komplett erneuert (2004)
-8 Bäder in den letzten 10 Jahren erneuert
-Elektroleitungen (3-adrig)
-Elektrozähler zentralisiert im Keller
-Kellerwand teilweise isoliert
-Jährliche Mieteinnahmen: 105.000,00 EUR
-Energieausweis 2: D, 111,9 kWh m³ a
-Energieausweis 4: C 84,4 kWh m³ a

Die Häuser sind stets vollvermietet, die Mieter sind solvent. Durch die Qualität der Immobilie, der Ausstattung und der Lage ist jede Wohnung problemlos vermietbar - zudem ist enormes Mietsteigerungspotential vorhanden!

Sonstige Angaben:

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